Langkau ke kandungan utama

akibat terkurang clause

di dalam penyewaan rumah, perjanjian sewaan sangat penting.
ia merupakan intipati dan kontrak yg termeterai antara tuan rumah dan penyewa.
perjanjian boleh jadi secara bertulis atau secara verbal.
biasanya tuan rumah melayu yg tak serius dgn pelaburan hartanah hanya menggunakan perjanjian lisan sahaja..
sekadar bercakap, ok, rumah ni sewa harga sekian sekian.. deposit sekian sekian..
tempoh sewaan pun tak ada.
bayar deposit, dapat kunci dan settle.
dulu masa saya sewa rumah di pinggiran putrajaya macam tu la..

tapi bagi pelabur hartanah yang serius dengan pelaburannya, yg ingin mengekalkan sikap profesional di dalam urusan ini, akan menggunakan perjanjian secara bertulis.
ini kerana semua terma jelas disebut..
bayaran sewaan, tempoh sewaan. butiran penyewa dan tuan rumah, dateline pembayaran, cara pembayaran sewaan, senarai inventori, tanggungjawab tuan rumah, tanggungjawab penyewa, tanggungjawab bersama dan akuan masing2 beserta saksi.

perjanjian yg siap di matikan setem akan boleh digunakan utk membuktikan yg tuan rumah mempunyai pendapatan tambahan kepada bank.
bagi menampung semula jumlah komitmen bulanan yg dibayar kepada bank.
penjanjian ini juga boleh dibawa sebagai bukti di mahkamah, jika ada apa2 pertikaian kemudian hari.

wah.. panjangnya intro.
sebenarnya nak cerita.
rumah saya kat cyberjaya tu kan saya sewa as room for rent.
ada la sebab kenapa jadi macamtu.
saya dah cerita di blog ni dah pun.

oleh kerana pada masa tu, 1st time saya buat room for rent, jadi saya dan partner mmg terdesak nak draft agreement room tenancy dlm bahasa inggeris.
kami cari contoh sewaan bilik utk asrama satu university di UK dan kami modified ikut keperluan.
partner saya lagi terer bahasa law dlm english ni.. seb baik...
dah nak cepat, saya dan partner cuma check mana2 clause yg kami rasa penting je..

hujung bulan mac, sorg tenant middle room yg baru balik dr filipina call saya
dier dua bulan tak ada sebab balik bersalin di filipina.
bila dia balik, dia kata dah ada sorang lelaki duduk bilik ke3.
tenant bilik ke3 saya kongsi bilik master dgn tenant bilik master yg semangnya rakan senegara dan seuniversiti dia.
so bilik ke 3 dier bg org lain duduk.. lelaki pulak tu.
mmg tenant bilik ke3 ni sangkut payment bulan lepas.
janji bulan ni nak bayar 2 bulan sekaligus.

aduhai... saya suka tenant filipina tu sbb dier boleh diharap jaga rumah, bayar tepat pada masa dan dier la yg jaga pembayaran bil2 semua.
dier rasa kurang selesa bila ada lelaki dlm rumah.
cuma nasib baik lelaki tu jenis tak amik tahu hal org lain, katanya.

hm.. bila saya tgk dlm agreement, kami tertinggal clause yg mengatakan tak boleh sublet kan rumah tu
apatah lagi tak ada clause yg kata tak boleh sublet kepada non-female.
sedangkan clause ni mmg ada dlm agreement rumah sewa versi BM saya.
macamana saya boleh terlepas pandang?

hm.. skang saya dlm dilema..
kalau saya nak mamat ni keluar gak, kena slow talk je la..
benda tak ada dlm agreement.
so, kalau tenant ni takmo ikut, saya tak boleh paksa atau enforce contract.

pengajaran buat semua. jgn tertinggal clause2 yg penting.

Label:

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi