Langkau ke kandungan utama

kristal heights



after almost one months the sale of kristal heights launched, i realise there are still no property review on kristal heights.. after did google and tried few keywords.
i only found a newspaper article copy pasted in few websites and blogs..
so, i think i should do it.. hope it is not too late, even i think it is really really almost sold out.

ok, kristal heights is a latest project of pkns.
pkns called it 'high cost apartment'.
i think it can be called condo.

situated at the prime area of section 7, shah alam... or previously we informally call it section 7 tambahan.
just in front of uitm shah alam's back gate, very near to the under-construction shah alam hospital, i-city, unisel and the coming international schools.
(i dont really know where the location of the international school but some buyers said so and i verified it when asked uncle google).
easy accessible to federal highway which will leads to guthrie, elite highway and kesas.

it is leasehold.. standard la pkns...
300 unit, 10 floor altogather.. semi-d layout.
only 1 type: 1003 sqft, 3 bedrooms and 2 bathrooms.
maintenance about rm200 per month.

vacant possession is expected by the end of this year.
the building is already complete. just electrical works, landscaping and maybe some other works need to be done.

facilities provided are:
- swimming pool
- children playground
- laundry
- multipurpose hall
- children daycare
- cafetaria
- covered car park
- gym
- 24 hour security

all units come with 2 free car park and free s&p legal fee.

pricing starts at rm263K before bumi discounts which translate to rm262K per sqft.
after bumi discount, the price is rm245K, means rm244 persqft.
too expensive?
persanda in section 13 are selling at rm230 per sqft. leasehold.
anggerik mutiara at section 15 is sold last year at the price tag of rm 222 per sqft. leasehold.
indah ria at section 22 is currently sold at about rm200 per sqft.
kristal condo in section 7 is sold at 230 per sqft early this year.

so, rm245K for brand new kristal heights is a lil bit expensive but the low-density justify it.
hey, it is not supposed to be high density like kristal condo or baiduri apartment.
i think it is more suitable for own stay or for rental to the expats working at i-city.
but maybe due to the price and the overloaded of university students there, there will be rich students or foreign students able to stay there too.. with more peace and privacy.

i went to the launching day.
within 1 day, i think more than 70% sold out.
most of the buyers are malay. maybe about 10% are non-bumi.
i was there too.. and here are photos taken from the scene.
sorry for the bad quality.. that is the only camera i got at that day.




Label:

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi