Langkau ke kandungan utama

OK ke tak ni?.. saya dah book


Dia telah berjaya membuatkan saya ingin membantu dia membeli rumah pertama sejak bulan 3 haritu lagi..
Sebenarnya saya pun baru kenal dia dlm awal bulan Mac.
Kami mempunyai sumber inspirasi yang sama yang menyebabkan kami berkenalan dan berkawan.
:)

Jadi borak punya borak, dia tahu yang saya sangat meminati bidang pelaburan hartanah ni,
Maka dia pun mengambil kesempatan bertanya kepada saya.
Dia bagitau dia baru je booking Menara U atau dulunya bernama U Tower.
Lokasi betul2 sebelah Kampus MSU.
Dia bayar booking RM500.



Saya tahu projek tu.. asalnya dulu dinamakan Persanda 2 dan pendaftaran unit telah pun dibuka sejak 2009 lagi.
Saya antara yang mendaftar dan menanti khabar berita dari mereka.
Dari jangkaan serviced apartment 3 bilik berharga dlm rm180K, mereka jangkakan harga jualan akan menjadi 220K.
tapi kemudian diam.... lama betul diam..

Sekali saya dpt jemputan soft launch.
Studio unit harga.. aduhhhhh.. mahal giler
harga rm240K - 290K untuk unit berkeluasan 527sf - 622sf
aduhhh....

saya dpt je brochure tu dihantar ke rumah saya, terus saya perap..

Ok, berbalik pada Kak As, dia tanya pendapat saya macamana... patut teruskan ke tak? dia dah booking?

hm.. pendapat saya mcmni
memang saya tahu property ni di lokasi yg sangat bagus. betul2 bersebelahan dgn MSU.
jadi, memang ia akan menjadi target utama bagi pelajar2 MSU untuk tinggal di situ.
Kalau The Qube menempatkan MNC nanti, mungkin ada expat yang berminat nak menyewa di sini juga berdasarkan kemudahan dan lifestyle yang ditawarkan oleh Menara U ini.
Mareka hanya perlu berjalan kaki.


namun disebabkan harganya yg tinggi, bayaran bulanan dan sewa kenalah tinggi juga.
Unit yg Kak As beli tu book tu berharga RM260K ++
katakanlah rm265K untuk unit 527sf. ini bermakna bayaran bulanan adalah rm1251 jika pinjaman 30 tahun dengan kadar pinjaman 4.8% .
bila masuk dengan maintenance, katakanlah RM100, ini bermakna sewa utk studio unit sekecil ini sekurang-kurangnya RM1350 baru cukup2 cover komitmen bulanan kak A.
kalau ikut kadar sewa yang ideal, ia mestilah sekurang2nya RM1620.
formulanya: komitment 12 bulan boleh ditanggung oleh sewa 10 bulan. (1350 x 12) / 10 = 1620

jadi, adakah pasti sewa unit sekecil ini pada tahun disember 2013 nanti boleh mencapai rm1350 - rm1620 untuk unit kosong?
ini persoalannya.
mungkin buat permulaan, setakat 1350 sahaja.. mungkin
selepas 2 atau 3 tahun baru boleh capai sewa ideal ini.

Harus diingat setakat ini pelajar2 di MSU belum benar2 terbukti sekaya pelajar2 Limkokwing di Cyberjaya.
Pelajar antarabangsa pun ada tahap kekayaan berbeza.
ini yg saya nampak bila saya bandingkan pelajar antarabangsa di Cyberjaya, KLIUC dan UCSI.

Jadi, bagi saya risiko nya sederhana tinggi sedangkan di sekitar shah alam saja, ada banyak apartment lain yang terbukti menawarkan rental yield 7.5% - 9%.. tapi unit subsale la..
Atau ada few apartment projek baru yang harganya lebih murah dan lebih berisiko rendah.

Bukan saya menidakkan projek ini. saya percaya ia projek yang baik.
cuma saya rasa untuk kak As yang baru nak belajar dan berjinak2 dengan pelaburan hartanah, sebaiknya jangan mengambil risiko ini kerana saya sendiri tidak berani book dan ambil risiko ini di Menara U.
itulah jawapan saya kepada Kak As.

Seharian Kak As berfikir2, esoknya beliau memutuskan untuk membatalkan tempahan unit ini dan ambil semula wang booking RM500 tu.

dan saya dapat job baru.. kena bantu dia cari property yang dah terbukti rental yield 7.5% - 9% tu.. huhuhu

cerita akan bersambung.. hehehehe.....



Nota:
untuk pembacaan lebih berkaitan Menara U, boleh baca di sini:







Label:

Ulasan

abang ensem berkata…
Agreed with you..
25 Mei 2011 pada 10:43 PTG
Ahmad Syahrir berkata…
good effort to book the property..congrat u have take the action

tp i kene agreed jugak degan kak ani..byk sgt duit nk kene spend..return sikit..kalo property to appreciate baru bole untung tu pn kene tunggu 2-3 thn..kalo tak kene harap sewa bole cover installment la...byk lagi property yg bole consider and lower risk
26 Mei 2011 pada 3:24 PTG
* ainul AB * berkata…
Kak Anie, kami nyaris nak beli unit ni... masa tu pegi tengok Pesta Bumi property tu... tapi tak jadi beli sebab tinggal unit yg tak beshh...

Akak ada tengok kondo/soho baru kat tgh bdr Shah Alam, betul2 dekat DEMC baru tu, opposite Pejabat Pos Besar... situ ok jugak tp kondo dia 2 bilik aje... huhu...
30 Mei 2011 pada 6:09 PTG
Rohaniah Noor berkata…
DEMC? kat area mana eh? berapa harga? apa namaaprtment tu?
30 Mei 2011 pada 11:42 PTG
Rohaniah Noor berkata…
Bio, kalau beli tak salah... kalau tak beli, jgn pula terus tak jadi beli property. isu sekarang cuma risiko dan masa menunggu property tu untuk kaw2 je.. hehehe
:)
30 Mei 2011 pada 11:43 PTG
AbgNgah menghayati.. berkata…
Ya.. masa diorang buat sale kat TESCO Shah Alam.. rasa agak tinggi risknya..
3 Ogos 2011 pada 12:28 PTG
Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi