nak sewakan sampai 10 tahun?

Salam Aidil Adha kawan-kawan..

hari ini hari raya Haji atau hari raya korban buat kita semua...

Tradisi kelaurga kami, setiap pagi raya pasti akan bergambar keluarga.

tak kira lah raya puasa atau raya haji

tak kira jugalah siapa ahli kelaurga yang ada pagi raya tu, pasti akan bergambar kenang-kenangan.

Jadi sementara menunggu yang lain bersiap, saya curi masa update blog sebentar.

ada seorang kenalan di FB group Property N Co bertanya,

Bakal penyewa lot kedai saya mohon nak buat perjanjian sewaan sehingga 10 tahun terus. Senang.
Persoalannya, boleh ke? Sesuai ke?

mari kita fahami apakah itu sewaan?

pernahkan juga dengar perkataan pajak?

sewaan atau bahasa inggeris di panggil tenancy manakala pajak atau dalam bahasa ingeris di panggil lease kedua2 nya bermaksud kita memberi hak untuk mendiami dan menikmati sesebuah tanah atau hartanah itu kepada seseorang individu (atau syarikat) dengan suatu balasan biasanya berbentuk kewangan.

ini definisi saya sendiri.

sama je lah kedua2 ni..

mereka bayar sewa atau bayar caj pajakan, maka mereka boleh lah tinggal di situ dan mengambil hasil dari tanah itu serta menikmati hak sptmana tuan rumah atau tuan punya hartanah itu sendiri.

mereka ada hak keluar masuk, mereka bebas bercucuk tanam

mereka ada hak ke atas pencerobohan

mereka ada hak menikmati hartanah itu dengan aman.

mereka ada hak menyaman sesiapa yang melanggar hak mereka

jiran buat bising, mereka ada hak saman

org menceroboh dan mencuri harta benda di dalam hartanah / tanah yg mereka sewa atau pajak, mereka ada hak ambil tindakan undang

mereka ada hak sptmana tuan tanah itu sendiri

cuma satu je mereka takde hak, iaitu title tanah

geran tanah atau geran hartanah tu bukan atas nama mereka

yang lain, semua mereka berhak

bila kita sewakan atau pajakkan hartanah kepada mereka bermakna kita serahkan hak2 ini kepada mereka

mereka yg pegang hak ini sekarang

itu sebabnya kalau mereka lambat bayar sewa atu tidak bayar sewa, bukan sesenang itu kita boleh mangga rumah tu

sebab hak mendiami rumah tu dah dipindahkan kepada mereka

kita dah takde hak

jangan ingat kita boleh sesuka hati masuk rumah tu ye...

ok, tapi boleh ke sewa sampai 10 tahun?

balik pada soalan asal.

berdasarkan Kanun Tanah Negara, kalau seseorang menyewa selama 3 tahun ke bawah, ia dikatakan sewaan atau tenancy

sewaan ni tak perlu tulis di geran

jadi, ia lebih mudah

namun, hak penyewa tidak sekuat hak kalau dia memajak.

oleh kerana nama penyewa tiada di dalam geran, sekiranya tuan punya hartanah menjualnya, dia tidak menjual sekali dgn sewaan

kalau pembeli baru itu tidak berhasrat untuk menyambung sewaan, pembeli baru ada hak utk menamatkan sewaan tersebut dan sewakan kpd org lain atau dia duduk sdr.

itu sebab kita selalu ckp, takper kalau penyewa owner lama sewa dgn kadar murah

boleh je suruh penyewa lama keluar dan kita cari penyewa baru dgn kadar baru

tapi kalau pajak, ia lebih bersifat jangka panjang

lebih dari 3 tahun

10 tahun, 20 tahun atau 99 tahun.

pajakan perlu didaftarkan di geran hartanah tersebut dan disahkan oleh pendaftar tanah.

prosedur sedikit leceh tapi hak mereka lebih terpelihara

sekiraya tuan punya hartanah itu menjual hartanah yg masih ada pajakan di atasnya, beliau menjualnya sekali dengan pajakan tersebut.

contoh kita beli tanah yg masih ada pajakan 7 tahun kepada seorang pekebun sayur

bila selesai pindah hak milik, kita TAK BOLEH tamatkan pajakan begitu saja dan halau pekebun sayur tersebut.

salah!

kita kena tunggu tempoh pajakan tu tamat sebab kita beli tanah tu sekali dgn pajakan tu sekali.

tapi, sekiranya pajakan itu dulu tidak didaftarkan di geran, dan kita selaku pembeli baru nak suruh dia keluar, barulah dia hilang hak itu.

maka barulah kita boleh suruh dia keluar.

Jadi, kalaulah tuan punya hartanah komersil ni nak sewakan sampai 10 tahun terus, ia bukan lagi sewaan tetapi pajakan.

kenalah tertakluk pada peraturan dan hak sebagai pajakan spt yang saya nyatakan di atas, bukan lagi sewaan.

kalau rajin nak baca lebih, boleh baca di sini

http://hba.org.my/articles/bhag_singh/2002/leasing_and_tenancy.htm

http://www.malaysianbar.org.my/index.php?option=com_docman&task=doc_view&gid=40

**heeee.. ni artikel pertama saya tulis menggunakan notebook baru

alhamdulillah... notebook hijau ni sesuai dgn saya yg berjiwa environmentalist.. hehehehe

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...

Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach . Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...

Baca lagi

Orang yang tidur sambil TV on. Ini sebenarnya berlaku dari segi psikologi manusia

Tidur kena senyap? Mana boleh... Nak senang tidur, kena pasang tv. ---- Aku la tu… jenis yang lagi senang tidur bila TV menyala. Kalau tak ada TV, bukak je iPad, pasang YouTube ke Netflix ke… janji ada bunyi. Hahaha. Siapa geng? Rupanya ada sebab tau dari segi psikologi, kenapa agaknya perangai macam ni wujud? --- Lari kejap dari topik travel... tadi saya terbaca satu artikel psikologi, katanya orang yang suka tidur dengan TV on ni sebenarnya ada 8 ciri personaliti tertentu. Bila aku baca… Iskkk… macam ada kena. Meh saya cerita semula 8 ciri psikologi untuk orang yang senang tidur atau memang selesa tidur sambil tv on ni. --- 1. Kita pandai “adjust suhu emosi” sendiri Ada orang bila stress, dia melenting. Tapi kita… pasang TV. Bukan sebab nak tengok pun, tapi bunyi TV tu macam aircond emosi. Bagi rasa selesa, tak terlalu sunyi, tak terlalu bising. Just nice. Balance. 2. Senyap tu sebenarnya bising gila Bila semua senyap, otak kita jadi makin bingit. Lagi tak sele...