Langkau ke kandungan utama

Pelaburan hartanah: sesuai ke untuk kakitangan kerajaan?

Hari selasa, 23 April 2013, saya telah dijemput menjadi salah seorang penceramah di Institut Latihan Islam Malaysia, Bangi
Mereka anjurkan satu seminar 3 hari bertajuk Seminar Pelaburan Islam.
Sangat menarik.
Ada perkongsian mengenai saham amanah, skim pencen, pelaburan saham dan pelaburan hartanah.
Ada juga slot mengenai zakat pelaburan, fatwa-fatwa berkaitan, undang-undang berkaitan pelaburan dan lain-lain lagi.

Institut Latihan Islam Malaysia, Bangi.
kredit foto: http://sceneontoday.blogspot.com


Saya diminta berkongsi mengenai pelaburan hartanah.
diberi slot 2 jam dari 2.30 petang ke 4.30 petang.
Wowww.. waktu mengantuk tu!

Tak pernah ke ILIM sebelum ini, tapi saya tengok di google map, ia berdekatan dengan Institut Pendidikan Islam, Bangi.
Alhamdulillah.. dari pusat bandar Bandar Baru Bangi pun dah ada banyak papan tanda ke ILIM.
Jadi, tak lah sesat.

Sampai di sana baru masuk Zohor
Sempatlah saya solat di surau ILIM yang besarnya seperti masjid.
Selepas solat, baru saya hubungi urusetianya, puan Syiqin.
Sempat pula bertemu dengan penceramah sesi sebelum rehat tengahari.

Mesra dipanggil Kak Mun, beliau aktif sebagai agen jualan unit trust Public Mutual.
Ramah orangnya.. nampak masih muda, rupanya seorang pesara.

5 minit sebelum jam 2.30 petang, saya sudah masuk ke dalam dewan seminar.

Menunggu peserta masuk ke dewan seminar selepas rehat tengahari


Ramai juga peserta.
katanya dalam 49 orang semuanya.
woww... kagum saya
ini menunjukkan kakitangan kerajaan sudah ramai berminat dalam pelaburan dan perancangan kewangan peribadi.

Saya cuba berkongsi sebanyak mungkin dalam 2 jam yang diberi.
Berusaha supaya peserta tidak mengantuk di waktu begitu.
Entah lawak ke tak, saya tak kira.
hahahaha...

Pembentangan saya hari itu bertajuk 'Pelaburan Hartanah: Sesuaikah untuk kakitangan kerajaan?'

Saya bentangkan mengenai potensi pelaburan hartanah, konsep menggali, formula-formula penting dan bagaimana membeli rumah tanpa modal atau dengan modal yang rendah.
Saya juga kongsikan beberapa keistimewaan yang dimiliki oleh kakitangan kerajaan dalam melakukan pelaburan hartanah.


Jangan guna pinjaman kerajaan!

Sepertimana yang telah saya bentangkan dalam Seminar Wang Besar sabtu lalu, sekali lagi saya tekankan kepada peserta seminar di ILIM ini.
Jika mahu pergi jauh dalam pelaburan hartanah, jangan sibuk-sibuk nak guna pinjaman kerajaan awal-awal.
Bertenang...  buat pinjaman bank dahulu.
Kemudian bank lagi.
Kemudian barulah jika nak buat pinjaman kerajaan.


Kenapa tak boleh sibuk-sibuk?

Dengan cara yang saya nyatakan ini, kita boleh menikmati pinjaman 90%, 90% dan 100%.
Kalau bijak dan belajar mengenai strategi pelaburan hartanah, anda senang-senang boleh dapat 100% pinjaman untuk 3 buah rumah.

Gunakan pinjaman kerajaan hanya bila kita sudah tersangkut nak buat pinjaman atau bila sudah sampai tahap LTV 70% sahaja.

Kalau terbalik, buat pinjaman kerajaan dulu, bayaran bulanan akan keluar dalam potongan di slip gaji.
Ini akan memberi 2 kesan.

1) Ia menunjukkan komitmen kita. Ini merendahkan kemampuan kita untuk buat pinjaman seterusnya.

2) Ia menunjukkan kita dah ada 1 pinjaman perumahan. Bila buat pinjaman bank pertama, masih boleh dapat 90% pinjaman.
Tapi bila pinjaman bank kedua, akan cuma dapat 70% pinjaman sahaja.
Jadi, kita dapatlah 100%, 90%, 70%

Mana lagi untung?
Dah tentu strategi pertama lebih menguntungkan.

hm...
Saya harap, 2 jam yang diberi dapat saya gunakan untuk menambah nilai kepada semua peserta.
Terima kasih Puan Shiqin selaku urusetia dan pihak pengurusan ILIM di atas peluang berkongsi ini.

Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...

Orang yang tidur sambil TV on. Ini sebenarnya berlaku dari segi psikologi manusia

Tidur kena senyap? Mana boleh... Nak senang tidur, kena pasang tv. ---- Aku la tu… jenis yang lagi senang tidur bila TV menyala. Kalau tak ada TV, bukak je iPad, pasang YouTube ke Netflix ke… janji ada bunyi. Hahaha.  Siapa geng? Rupanya ada sebab tau dari segi psikologi, kenapa agaknya perangai macam ni wujud? --- Lari kejap dari topik travel... tadi saya terbaca satu artikel psikologi, katanya orang yang suka tidur dengan TV on ni sebenarnya ada 8 ciri personaliti tertentu.  Bila aku baca… Iskkk… macam ada kena. Meh saya cerita semula 8 ciri psikologi untuk orang yang senang tidur atau memang selesa tidur sambil tv on ni. --- 1. Kita pandai “adjust suhu emosi” sendiri Ada orang bila stress, dia melenting. Tapi kita… pasang TV. Bukan sebab nak tengok pun, tapi bunyi TV tu macam aircond emosi. Bagi rasa selesa, tak terlalu sunyi, tak terlalu bising. Just nice. Balance. 2. Senyap tu sebenarnya bising gila Bila semua senyap, otak kita jadi makin bingit. Lagi tak sele...