rohaniahnoor.com

Soalan biasa yang saya terima. Bagaimana nak beli rumah? Jawapannya 1) semak kelayakan maksima pinjaman dengan pihak bank 2) semak berapa modal yang ada untuk bayar deposit, caj guaman dan kos penilaian hartanah 3) cari rumah yang dijual dengan harga menepati bajet di atas 4) bayar booking. Kalau subsale, biasanya 3% dari harga jualan. Kalau under con, bergantung pada pakej pemaju 5) mohon pinjaman sampai lulus 6)lantik peguam 7) bayar baki deposit untuk cukupkan 10% dan tandatangan perjanjian jual beli. 8) follow up dengan peguam untuk urusan seterusnya sampai dapat kunci. Prosedur ini sama sahaja bagi rumah pertama atau rumah ke 37 sekalipun. Ok?

Ada orang tanya saya, patut ke tunda beli rumah subsale disebabkan GST? Pertamanya kena faham. Harga rumah yang dijual tidak dikenakan GST. Tak kiralah beli rumah under construction atau subsale. Cuma kalau rumah under con ni, kos bahan binaan dikenakan GST. Tapi pemaju tak boleh kutip balik GST dari pembeli sebab kerajaan dah tetapkan ia sebagai pengecualian GST. Bagaimana pemaju nak cover GST yang mereka bayar semasa beli bahan binaan, itu isu lain. Sekarang, untuk rumah subsale memang tak ada GST dari harga jualan rumah. Yang ada hanya GST dari perkhidmatan guaman. Itu sebelum ni pun dah ada cukai. Cuma dulu cukai perkhidmatan. Kadarnya sama juga 6%. Kalau yang jual rumah melalui agen hartanah atau real estate negotiator berdaftar, itu pun kena GST 6%. Tapi sebelum ni pun memang dah ada cukai perkhidmatan 6%. Jadi, sama je. Jadi, untuk beli rumah subsale lepas GST bagi saya tak ada kesan secara langsung pun. Sama je. Kesan jangka panjang mungkin ada bila harga hartanah u...

Saya sebenarnya sangat bangga bila nama ibu saya diangkat menjadi jenama produk kesihatan. Bukan perasan.. tapi memang betul. Bermula dari mesyuarat kecilan di rumah, membawa kepada pengeluaran sampel produk yang pertama hinggalah ke produksi pengeluaran yang pertama. Maka keluarlah Kopi Kelulut Arfah. Kopi Kelulut Arfah ini merupakan kopi dengan gabungan 12 jenis herba iaitu -  Propolis kelulut ,  Habbatus sauda,  Kurma,  Halia,  Ginseng,  Halba,  Buah tunjuk langit,  Buah goji,  Buah pala,  Kunyit,    Teh hijau dan  Kayu manis. Kelulut ni madu yang istimewa sebab ia lebah yang lebih kecil, tidak menggigit dan menghisap debunga yang berada di kawasan lebih dalam. Jadi khasiatnya lebih berbanding madu lebah biasa. Sekarang ni, bukan hanya kopi kelulut. Tapi dah ada pula Susu Kambing Arfah, Susu Kambing dengan kolagen, Susu Unta Arfah dan Susu Kuda Arfah pun ada.  ahaa.. jangan main-main...

Dah 13 hari GST berkuatkuasa dan beroperasi di Malaysia. Goods and Service Tax. Tapi memandangkan hanya pada 11 April saya berada di Malaysia, baru 3 hari saya merasa kesannya pada wang poket saya.  Keluar je dari Lapangan Terbang KLIA2, saya perlu membeli topup Maxis Hotlink RM30. Tapi kena bayar RM 31.80. Wohooo.. selamat datang ke dunia GST. GST ni bukan sistem percukaian baru. Memang dah banyak negara aplikasikannya termasuklah di Thailand, destinasi terakhir pengembaraan 13 hari Indochina saya. Tetapi di Thailand, mereka panggil sebagai VAT. Value Added Tax. Sama je. Dalam mengalami impak jangka pendek GST ni, saya terfikir nak review perbezaan GST dengan sistem percukaian Islam.  Jom kita lihat. Sistem Percukaian Islam. Dalam sistem percukaian Islam, zakat dibayar oleh orang yang mempunyai harta melebihi sukatan yang ditetapkan. Ini bermakna, orang yang lebih berada sahaja yang membayar cukai dan hasilnya digunakan untuk membantu orang yang fakir, miskin, ...

Sekarang ni buyer's market. Lagi banyak rumah nak jual dari orang yang mampu beli. Ramai yang beli property tahun 2011-2012 membeli kerana melihat kenaikan harga hartanah pada waktu itu. Siapa yang beli hartanah sebelum hujung tahun 2010 memang beruntung sebab harga naik cantik. Kalau sempat jual pada tahun 2013-2014, memang tersenyum besar. Tapi hujung tahun 2014 dan 2015 berbeza. Lebih banyak rumah untuk dijual dari pembeli. Ramai juga penjual yang masih belum sedar. Masih mahu jual lebih mahal dari harga penilaian bank. Kalau ditanya ada renovation tak, katanya full renovation. Tu sebab nak jual mahal dari harga penilaian. Tapi rupanya full renovation tu adalah cat baru, perabot baru, tiles lama tukar tilea baru dan hiasan dalaman yang cantik. Kalau dulu ada tiles, sekarang tukar tiles cap lain atau warna lain, harga penilaian tak berubah. Kalau cat dan hiasan dalaman ala bali sekalipun, harga penilaian tak berubah. Lebih baik pasang kabinet dapur, built in wardrobe, bes...