rohaniahnoor.com

Sambungan episod 1 semalam, KLIK DI SINI. Pembeli dah bayar deposit 5%, sign s&p, markup s&p dan mahu sewa cepat rumah tu sementara tunggu proses tukar hakmilik selesai. Pembeli dah pindah masuk. Tandatangan s&p dalam hujung April. Hujung Julai  Peguam penjual tiba-tiba whatsapp saya beritahu yang pembeli belum dapat pinjaman. Alamak.. dah lama dia sign s&p ni. Kata peguam, buyer ni nampak bermasalah. Pinjaman belum lulus (atau mungkin takkan lulus). Kata peguamnya, sangkut pada insurans. Saya pun tak faham macamana tak lepas buat insurans, boleh kesan pada pinjaman. Tapi kesimpulannya, pinjaman tak lulus lah. Deposit pun baru bayar 5% kan... Yang baki 5% nak keluar duit kwsp tu entah mana.. tak nampak bau duit kwsp pun. 26 Julai 2017 saya dimaklumkan oleh penjual yang sewa bulan Julai belum dibayar. Maintenance fee dah beberapa bulan tak dibayar, walaupun persetujuan asalnya pembeli akan bayar maintenance fee bila dia dah start menyewa. ...

Sebagai real estate negotiator, kita selalu rasa lega  bila kedua-dua pihak penjual dan pembeli dah sign S&P Yelah... kira on la dah urusniaga jualbeli tu. Tinggal peguam uruskan urusan pemindahan hakmilik dan pembayaran baki harga dari bank ke penjual je. Usaha kita marketkan rumah tu beberapa bulan lamanya, bawa beberapa orang view... akhirnya berbaloi sebab dah berjaya carikan buyer. Kami sebagai REN pun akhirnya dapat claim komisen kami selepas dua-dua pihak dah sign S&P dan peguam dah matikan setem S&P tu. Lega... Tapi tak semestinya proses berjalan baik. Dalam kes yang satu ni, tak selancar sepatutnya. Semasa buyer berkenan dengan rumah ni, buyer minta nego beberapa syarat 1) Deposit 5% sahaja dulu semasa sign s&p. Masa booking bayar 3.18%, kemudian masa sign s&p bayar baki lagi 1.82% lagi untuk cukupkan 5% 2) Baki lagi 5% deposit akan dibayar dengan duit kwsp. Buyer nak keluarkan duit kwsp jadi biasanya ambik masa beberapa bulan se...