rohaniahnoor.com

Semalam saya pergi ke bandar Kajang. Saya ada urusan di CIMB dan kemudian mencari cawangan Western Union yang dah buka. Ada orang Singapura nak beli buku travelog yang saya jual, tapi buat bayaran melalui Western Union. Jadi saya kena pergi ambik duit tu di mana-mana cawangan Western Union juga. Masalahnya semua cawangan Western Union di Kajang belum beroperasi lagi. Ada satu cawangan tu katanya 8 hb Mei nanti baru bukak. Jadi saya kena datang semula la 8 hb nanti. Namun bukan kisah Western Union ni yang penting. Semasa di bandar Kajang, saya nampak jalan utama dalam bandar dan jem semula. Yelah.. mulai semalam, dah bermula Perintah Kawalan Pergerakan Bersyarat. Jadi dah banyak kedai dibuka. Tu yang jem semula. Antara kedai yang dah dibuka adalah kedai-kedai pajak gadai. Ya, saya memang perasan ramai orang beratur di sebuah kedai pajak gadai tak jauh dari Maybank Kajang. Siap ada yang bergaduh dengan orang yang jaga pintu kedai. Entah apa yang mereka pertikaikan agaknya....

Hari ni saya nak kongsikan satu artikel menarik oleh seorang peguam, Murni Zabiri . KENAPA PERLU PADAMKAN NAMA BANK PADA GERAN HARTANAH SELEPAS SELESAI BAYARAN PENUH PINJAMAN PERUMAHAN? ****** Ini adalah posting susulan dari posting saya sebelum ini.. "APA NAK KENA BUAT SELEPAS ANDA SELESAIKAN PINJAMAN LOAN RUMAH”. Di sini saya nyatakan kepentingan kenapa pemilik hartanah perlu menghapuskan rekod nama Bank di dalam Geran atau Hakmilik tanah mereka. Contoh Kes: · Pemilik Hartanah membeli sebuah rumah melalui pinjaman Bank A dan telah selesai membuat pembayaran penuh. · Bank A telah menutup akaun peminjam dan kembalikan Geran Asal kepada Pemilik berserta arahan untuk segera menyelesaikan urusan Melepaskan Gadaian (“Discharge of Charge”) · Pemilik hanya buat tak tahu kerana merasakan urusan ini tidak penting kerana pinjaman telah pun selesai. Bank bukan ada hak pun lagi ke atas rumah ini. Makanya Pemilik hanya menyimpan Geran Asal tersebut dan tidak membuat lantikan...

Multi submission. Ini sebenarnya strategi yang sesuai dilakukan sebelum tahun 2013. Multi submission ni, korang apply dua tiga loan serentak pada harga yang sama tapi untuk unit berbeza. Setiap unit hantar ke bank berbeza. Kenapa buyer buat multi submission? Sebab kalau tak buat, buyer boleh lepas satu loan je. Masuk loan rumah seterusnya, dah tak lepas. mungkin sebab rumah tu under con, jadi nak tunggu dapat duit sewa untuk dijadikan pendapatan tambahan, kena tunggu lagi 3 - 4 tahun. Ataupun sebab tu loan rumah kedua. kalau beli satu rumah je dan apply satu loan je, rumah ketiga dan jadi loan ketiga yang cuma lulus 70%. sangkut pula deposit sampai 30%. Jadi buyer beli dua atau tiga rumah sekaligus dengan cara multiple submission. Unit A hantar bank sotong, Unit B hantar bank unta, unit C hantar bank Leong. Bank ingat hantar loan untuk rumah yang sama, tapi sebenarnya tak. Tipah menipu bank. Foto:  http://www.freedigitalphotos.net/ Tapi strategi ni dah bah...

Nak sambung artikel lepas pasal peniaga online yang nak beli rumah. Saya ada tulis, kalau berniaga sendiri dan nak beli rumah, masukkan semua duit perniagaan dalam akaun bank semasa, kena decare income tax banyak-banyak dan bayar cukai banyak untuk melayakkan kita mampu beli rumah. Kemudian Firdaus Pay , seorang ex-auditor bank berkongsi bagaimana bank melihat pendapatan perniagaan dari akaun bank semasa mereka. Saya kongsikan di sini ******* Apa pemohon Self-Employed atau Sole-Proprietorship perlu tahu untuk mudah lulus pinjaman? Pemohon "Self-Employed atau Partnership" akan dinilai berdasarkan transaksi kepada akaun semasa seperti :- 1. Purata bulanan transaksi sebelah kredit (deposit) 2. Purata bulanan transaksi sebelah debit (pengeluaran) 3. Purata baki hujung bulan akan semasa 4. Kejadian "cek tendang" untuk akaun semasa 5. Aliran wang tunai (net cash flow) Pemohon "self-employed" biasanya akan dinilai melalui peg...

Minggu lepas saya dijemput oleh Kak Liza,  Penerbit Selamat Pagi Malaysia untuk muncul di rancangan live TV tu. Dia minta saya bercakap mengenai Tips Beli  Rumah. Mula-mula saya ragu-ragu juga nak terima ke tak tawaran ni. Sebab last saya muncul di Selamat Pagi Malaysia pada tahn 2015. Sebelum saya accident dan buat pembedahan kepala. Selepas accident, ada waktu saya tersalah menyebut perkataan atau tersalah sebut suku-kata. Walaupun dah makin baik, tapi ada juga la tiba-tiba satu perkataan salah terkeluar. Tahun 2018, saya ada terima jemputan juga tapi tarikh tu tak boleh. Saya kena bawak kawan saya Normi ke hospital pula sebab masa tu dia patah kaki. Tapi saya dapat bantu Kak Liza dapatkan pengganti. Walaupun pengganti tu hensem dan tak comel macam saya, ok la juga kan... Maknanya dah lebih 3 tahun saya tak masuk TV cerita pasal hartanah ni. Neves juga. Tapi fikir punya fikir, ok la.. kali ni saya terima tawaran tu. Sesi saya sepatutnya jam 9.30 pagi. Sa...

Mendengar luahan dan berkongsi pengalaman dari lawyer yang buat conveyancing... Buat saya rasa nak tulis di sini. Sangat tak bagus kalau - kita lantik lawyer A sebagai lawyer spa - lepas tu bila dapat draft spa, kita contact lawyer B untuk tanya ok tak spa ni? Dan tanya macam-macam soalan. Aiseyman kawan-kawan... Lawyer ni, menguruskan spa lah antara periuk nasi mereka. Begitu juga khidmat nasihat berkaitan pembelian sesebuah rumah. Pengalaman dan ilmu mereka yang mahal dan mereka hidup dengan ilmu ini. Jadi, jangan la kita minta servis free dari mereka sedangkan kita bayar lawyer lain. Kalau nak tanya dan ada apa-apa kemusykilan, tanyalah lawyer yang kita lantik tu lah. Kita bayar mereka kan... Kalau tak percaya, baik jangan lantik mereka dari awal. Kalau kita lebih percaya lawyer B berbanding lawyer A, haaa lebih baik lantik lawyer B je. Bukan lawyer A. Jangan pula sebab lawyer B ni sedara-mara kita atau kawan-kawan rapat, kita nak ambik kesempatan. Tak baik kan.....

Tips 1: Kalau anda pembeli, jangan lupa buat muka sedih dan ayat manis minta diskaun. Dapat diskaun RM100 atau RM200 pun duit juga. Kalau anda penjual, guna lawyer yang sama dengan pembeli. Jadi tak dikenakan caj penyediaan SPA. Gambar hiasan: Flora Damansara Blok F 850 sqft 3 bilik 2 bilik air. Corner lot. Nak jual RM210K, market value RM235K. Call / whatsapp 0123547636 #semuaorangbolehbelirumah #rumahuntukdijual #rumahbelowmarket #belowmarketvalue Disalin dari Laman FB Rohaniah Noor http://ift.tt/1AsDHZp

Setiap pelabur ada profil unik mereka sendiri ada yang bergaji kurang RM 2,000 sebulan ada yang bergaji RM 10,000 sebulan ada yang komitmennya dah sedia tinggi ada yang masih bujang dan kurang komitmen ada yang suka melayan karenah penyewa dan ada banyak masa ada yang sangat sibuk dan punya masa yang sangat terhad jadi, setiap orang profilnya unik tapi mereka sangat berminat untuk membina pendapatan pasif melalui pelaburan hartanah untuk berjaya dan kaya melalui pelaburan hartanah, pelabur perlu tahu profilnya, kekurangannya, kelemahannya dan sesuaikan dengan jenis hartanah yang ada di pasaran. Jenis hartanah ini kemudiannya dimasukkan dan disusun di dalam strategi pelaburan anda. Mungkin artikel  yang saya tulis di Majalah Niaga ini dan sambungannya di sini boleh membantu kawan-kawan. Masih ada masa kot, selamat hari raya!!! (kalau profil macam yang sedang tidur ni, hartanah apa yang sesuai untuk dia agaknya ya? )

can i write something heavier today? hehehehe 2 main criteria for bank to evaluate when they want to approve your loan application 1) affordability 2) reliability affordability is how afford you to service the loan. i shared about it here reliability is about how confidence the bank feel that you are a paymaster. reliability is evaluated based on Central Credit Reference Information System or CCRIS record. CCRIS is a centralised credit record by all banks and / or financial institution under Bank Negara database. it keeps 12 months loan repayment record for each loan you have. it shows the name of bank, the amount of loan, the status of the loan and the most exciting thing is the indication number whether you have outstanding payment or not. if you pay the loan before the due date, it will show 0 if you have 1 month outstanding, it will show 1 if you have 2 months outstanding, it will show 2 and it continues so, what if on march 2011 you have 1 m...

Rakan saya Siti Z memohon untuk saya kongsikan panduan ringkas Bagaimana untuk Membeli Hartanah secara No Money Down. Sebenarnya untuk menulis dan menerangkan dengan terperinci bagaimana caranya, ia memerlukan satu buku setebal paling kurang 50 muka surat. Namun saya telah berjanji kepada Siti Z untuk meringkaskannya supaya dijadikan panduan asas. Bagaimana nak membeli hartanah dengan No Money Down? Apa itu No Money Down sebenarnya? saya tidak tahu definisi buku atau definisi pakar lain tetapi bagi saya membeli hartanah secara No Money Down adalah apabila anda tidak dapat membeli hartanah tanpa modal iaitu wang desposit. Bukan sahaja tanpa modal, silap-silap anda boleh mendapat wang tunai pulak dari pembelian tersebut. Betul ke tak ada modal? Boleh beli dengan tanpa duit langsung ke? jawapan saya, bolehh. Dah terbukti ramai yang berjaya beli tanpa keluar duit pun. Tapi ada juga yang keluarkan sementara je modal tu, kemudian dapat balik. contoh, keluarkan sementara 10K u...

kawan-kawan Ramai menjangka harga rumah akan terus naik tahun ni ramai juga yang menjangka harga rumah akan turun Harga naik atau turun, sedar tak yang urusniaga hartanah tetap akan berlaku? Harga naik, ramai tuan rumah jual hartanah Pembeli beli sebab nak duduk sendiri atau sebab nak ikut sama merasa kenaikan harga Harga turun sebab ekonimi merudum dengan teruk ramai tuan rumah jual hartanah sebab tak mampu bayar ansuran bulanan banyak rumah kena lelong sebab tuan rumah tak dapat bayar ansuran bulanan tu langsung tapi tetap akan ada pembeli yang beli rumah lelong atau subsale ni Jadi yang penting bukan bagaimana mencari 'hartanah sure kaya' tapi yang penting kena tahu ilmu bagaimana untuk kaya melalui hartanah Ramai pembaca blog saya tanya, bila saya dan kawan-kawan nak anjurkan seminar lagi? ya, tahun lepas memang menarik 3 program seminar telah pun kami anjurkan peserta-peserta memang sporting dan best ada yang berani tampil ...

tiba-tiba saya teringat saya dah lama tak sambung kisah kak as pernah saya kongsikan dulu dalam satu siri khas boleh baca di sini Selepas apartment Damai, kami tengok banyak lagi apartment. antaranya pangsapuri desa mentari,  dua unit Pangsapuri Rimba2, unit lain pangsapuri ilham, flat di seksyen 8 dan pangsapuri jaya.. Akhirnya kak As memilih untuk membeli dua unit sekaligus . Pertama, flat di seksyen 8, shah alam. ia dijual dengan harga rm70K, dan harga pasaran mencecah rm80K jadi 12.5% di bawah harga pasaran. 600 sqft sahaja. 2 bilik, 1 bilik air. tapi rumah ni bukan bawah projek kos rendah yang ada syarat-syarat tu. jadi tak ada masalah nak membelinya. sekarang disewa pada harga rm500 oleh sebuah syarikat untuk beberapa orang pekerja bujang mereka. rental yield sebanyak 8.5% keadaan rumah pun cantik. cuma rumah ni leasehold. bawah PKNS. kedua, kak as beli pangsapuri rimba2 di seksyen 16 shah alam. harga dijual rm112k, harga pasaran rm125k jadi, ...

2 minggu lepas dan minggu sebelumnya saya terlalu sibuk dengan peperiksaan sampai tak sempat dan terlupa nak war-warkan artikel terbaru saya yang diterbitkan di majalahniaga.com artikel ni "Pelaburan Hartanah 2012: Mendung atau sinar" mungkin ramai dah membacanya tapi tak per lah.. untuk yang belum membaca dan untuk rekod di blog ini, saya kongsikan juga boleh baca di sini Sebenarnya saya menjangkakan tahun 2012 pelaburan hartanah masih agak suram sedikit mendung Jualan projek baru akan sedikit menurun atau setidaknya akan kekal di tahap seperti di 2011 Kenapa? Sebab LTV 70% nampaknya banyak menyekat pelaburan hartanah yang junior atau pelabur yang kurang mempunyai wang tunai Terpaksa berharap pada pelabur hartanah yang dah memang berjuta-jutawan atau ahli perniagaan besar yang ingin menggunakan hartanah sebagai tempat simpanan modal mereka atau sebagai pendapatan tambahan Satu lagi, sektor ini terpaksa bergantung pada mereka yang belum pernah membeli ruma...