Avenue Crest v Qube

I have promised to abang ensem to write a review on Avenue Crest, a new office boutique project in Shah Alam.

Ok, i have written about Alam Idaman, rite?

Alam Idaman is the 3rd phase of the total mixed development plan of Crest Builder.

Recently, they launched the 5th phase project, a boutique office named as Avenue Crest.

It is freehold, priced starting from RM168K for the smallest unit of 527 sqft.

ABout rm320K per sqft.

Located at Batu 3 Shah Alam, opposite Kilang Gula CSR and nearby Subang Andaman site.

Easy accessible from Elite Highway, Federal Highway, KESAS, NKVE and Guthrie.

Yeah, from Elite highway, if you are coming from Putra Heights or south towards North, it will be just on your rights side while Alam Idaman will be on your left side.

There are 495 units available altogether.

The design of the building, for me somehow, might look like a condo.

But i am not alone. When i went to the launching event, the salesperson told me that there are number of people drop by thinking that it is a new condo project.

Hm.. maybe Crest Builder purposely does not mention 'Office' on the bunting hang along the road at Batu 3 area to attract the home buyers' interest. Marketing tactics maa....

Currently, the shop office nearby the site still have vacant units. not yet to be rented.

There is one budget hotel there, car showroom, restaurants but still quiet despite the traffic jam on the mainroad,

However, i believe that all units will be full one day.. but when is the day?

Looks like Avenue Crest will help these shop offices to be hot picks, not otherwise.

However, in terms of appreciation, Puri Ayu and Indah Ria has appreciate a lot even though just 2 years after vacant possession.

More info about Avenue Crest:

Property Type: Office Tower (24 storey)
Location: Batu 3, Shah Alam, Selangor
Tenure of Land: Freehold
Price: RM 168,000
Built-up: 527 – 915 s.f.
Total Unit: 495
Launch Date: 07 August 2010
Contact No. 03 7880 8889/012 9149 131/016 2126 184
Property Developer CB Land Sdn Bhd

Actually you can read review about the project at the Crest Builder' boss blog at http://eforericyong.blogspot.com/2010/07/avenue-crest-shah-alam.html

Actually for this price, i am of the opinion that it is not difficult to get positive cashflow.

Just, dont forget that there are one competitor opposite the federal highway.

The Qube, another office and retail center.. leasehold but almost sold out.

Only bumi units left.

The developer is Goodwill Polygon Sdn Bhd .

They even generous to give away one free samsung smartphone for those referring buyer to them.

however the price for qube is a lil bit higher.. am i mention a lil bit?

soryy, actually a lot higher.

Qube is sold at rm500++ persqft.

Maybe because they inject green technology and good feng shui element inside, this give the valuation good reason for the higher value.

More info about Qube:

Address: Shah Alam, Selangor
Property Type: Office
Land Title: Commercial
Tenure: Leasehold
Land Area: 1.27 Acres
Built Up: 548 - 2,379 sq. ft.
Total Units/Lots: 145
Completion Date: 2013 (Expected)
Posted Date: 01/06/2010
Facilities:
- Comprehensive security system with tag-in/out gantry system in lobby
- Business convention centre that is purposed built with corporate-styled convenience
- Conference room
- WiFi, WiMAX and Fibre optic high-speed internet backbone
- High speed lifts
- Niche show rooms
- Trendy food and beverage cafes
- Restaurants
- Ample car parks

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...

Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...

Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach . Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...

Baca lagi

rohaniahnoor.com

Cari Blog Ini