rohaniahnoor.com

Rumah saya di Domain 3 Cyberjaya disiapkan dalam pertengahan bulan Disember 2012. Saya buat partly furnish sahaja. Saya cuba iklankan sendiri, tapi saya dapati permintaan pada waktu itu sangat perlahan. Memang di Cyberjaya ni, ada masa hangat, ada masa dingin. Bila pelajar sedang bercuti semester atau lagi seminggu dua hendak bercuti semester, masa itulah yang paling dingin. Penyewa pulang ke negara masing-masing. Ada yang masih ada kontrak penyewaan dengan tuan rumah, mereka terus batalkan. Ada yang memang sudah berbincang dan bersetuju dengan tuan rumah, penyewaan kurang setahun. Sebab biasanya mereka masuk semester pada bulan awal bulan Mac dan bercuti pada bulan Disember. Kebetulan pada waktu itulah rumah saya di Domain 3 disiapkan. Orang kata, langkah kiri. Tapi saya tetap berdoa agar saya tetap akan mendapat penyewa. Dengarnya ada pelajar baru mengambil kursus Bahasa Inggeris dalam bulan Januari ini. Ada juga sebilangan pelajar yan...

Alhamdulillah... setelah menunggu selama 2 tahun 3 bulan, akhirnya penyerahan kunci Domain 3 berjalan dengan lancar semalam. Unit studio 550 sqft ini saya beli dengan deposit hanya RM 4,000. Harganya RM 201,000 berada di tingkat 16. Domain 3 Semalam saya mengambil kunci dari Kenny, salesperson EMKAY yang baik dan sporting. Kawan saya, Huda menemani saya. Huda pun ada beli satu unit di sini. Asalnya beliau memang tak ada rumah lagi dan tak ada pun pergi belajar pelaburan hartanah ni. Tapi sebab dia kawan saya dan geng study saya, maka terpaksalah mendengar saya dok membebel ajak beli rumah. Kebetulan Domain 3 masa tu baru dilancarkan dan wang pendahuluannya rendah. Apa lagi.. saya pun ajak lah dia dan beberapa rakan membeli. tangan Huda. boleh jadi model jam tak? Ada 2 rakan tak jadi beli disebabkan faktor luaran. Tapi Huda tetap beli satu unit. Seorang kawan baik dan jiran saya, Kak Jue pun beli satu unit juga. Tapi Huda dan kak jue akan ambil kunci mi...

Hari ini saya ingin kongsikan status terkini mengenai Domain 5 @ Necyber Semasa saya menulis megenainya di dalam artikel terdahulu, pada masa itu dikatakan unit studio di Domain 5 dah pun habis terjual. Hanya tinggal unit lain yang lebih besar Tapi baru-baru ini saya dihubungi oleh rakan saya yang juga kakitangan EMKAY bahawa masih ada beberapa unit studio lagi Memang unit-unit ini dah pun terjual tapi oleh kerana pinjaman tidak diluluskan, maka ia dibuka untuk jualan semula. Unit studio berkeluasan 419 sqft dijual pada harga bermula dari RM 245,000 ke atas. Selain itu juga, ada unit 2 bilik tidur berkeluasan 831 sqft dijual pada harga RM 474,100 ke atas. Juga, ada unit studio lebih besar iaitu 579 sqft  dijual pada harga RM 335,600 ke atas. Untuk jenis ini, ia merupakan fully furnish yang diubahsuai menjadi 2 bilik tidur bujang. Di dalam setiap bilik, akan mengandungi satu katil bujang ala-ala IKEA iaitu meja study di bawah dan katil di atas. Ada juga wardrobe di ...

Berita baik kepada semua pembeli Domain 3. Melalui maklumat yang saya peroleh, penyerahan kunci atau vacant possession untuk Domain 3 secara rasminya akan dilakukan pada hari isnin 8 Oktober 2012. wahhh... dah tentu ini berita yang sangat menggembirakan. Lebih-lebih lagi, VP dilakukan lebih awal dari jadual. Bagi yang membuat tempahan dalam bulan 5 2010, ini bermakna, VP dalam masa 2 tahun 5 bulan sahaja. Adakah Domain 3 akan bersaing dengan kondominium lain di Cyberjaya? Setakat ini, hanya Domain 3 menyediakan unit studio di sana dengan keluasan 550 sqft. Ini menjadikannya unit studio pertama di sana. Unit-unit lain di Cyberjaya adalah unit 1 bilik tidur,  2 bilik tidur dan 3 bilik tidur. Jika ada yang nak memasang kabinet dapur, boleh hubungi saya untuk mendapatkan kontraktor yang harganya murah dan kualiti dan hasil kerjanya cantik. Boleh baca artikel terdahulu saya di sini http://www.propertywaltz.com/2011/12/nak-pasang-kitchen-cabinet.html atau http://ww...

Sabtu lepas, 22 September 2012 telah berlangsung Mesyuarat Agung Badan Pengurusan Bersama Neocyber untuk kali ke3. (Annual General Meeting for Neocyber Joint Management Body) Badan Pengurusan Bersama atau dalam bahasa inggerisnya Joint Management Body ni merupakan satu badan yang dianggotai oleh pihak pemaju dan semua pemilik unit di dalam sesebuah bangunan. Ia diperuntukkan di dalam Akta 663, Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pegurusan) 2007 Jadi, semua urusan penubuhan dan pengendalian JMB mestilah mengikut peruntukan di dalam undang-undang ni Sebenarnya JMB ni bersifat sementara.. sementara sesebuah bangunan tu belum mendapat strata title individu lagi Bila strata title individu dah keluar, akta ni dah tak terpakai. Kita akan tertakluk pada Akta 318 iaitu Hakmilik Strata pula Tiada lagi JMB, hanya tinggal Management Corporation yang dianggotai oleh semua pemilik, tiada lagi wakil pemaju. Saya boleh menulis dengan lebih terperinci mengenai JMB memandan...

Today I received notice of 3rd Annual General Meeting for Joint Management Body of Neocyber. the meeting will be held on September 22, 2012 at 10 am venue is at Multi Purpose Hall , Domain @ Neocyber. when i read the agenda of the meeting, i fee that there are a number of dissatisfaction things why? First: Resolution to increase the maintenance fee from 23 cent per sqft to 37 per sqft for Domain and from 25 cent persqft for Domain 2 to 37 cent per sqft too. Hey, dont you think this is too much? actually 23 cent is a new rate passed by JMB. previously, before JMB establishment, developer charge 18 cent per sqft only. JMB in their meeting, increase it to 23 cent. now they want to increase again? and one thing, before Domain 2 got vacant possession, we can manage Domain's facilities and common area with the old rate of 23 cent. so now we have to share it with residents of Domain 2 in one or 2 months, we will also share it with Domain 3 so, supposedly the cost...

Dua hari lepas saya melawat pejabat jualan Serin Residency di Cyberjaya Dah lama tahu pasal projek ni.. sejak awal 2011 lagi tapi saya tak beli sebab dah beli projek lain untuk yang belum biasa dengar pasal serin, biar saya buat sedikit pengenalan Serin Residency adalah satu projek kondo oleg Villamas, satu pemaju yang mempuyai rekod yang baik Antaranya Atmosfera Kondominium di Puchong JAya yang menjadi kondo idaman saya satu masa dahulu (huhuhu) dan Villa Park di Serdang projek terbaru mereka adalah Zefer Hill di Puchong juga tapi harga memang maut lah! JIka kebanyakan projek baru di Cyberjaya menumpukan fokus jualan dan layout design kepada pelajar atau expatriate bujang atau dengan keluarga kecil, Serin tampil berbeza Konsepnya lebih sesuai untuk kediaman sendiri dan untuk famili keluasannya 1000 sqft ke atas dengan sekurang-kurangnya 3 bilik harga pun paling murah, lebih kurang rm300++ sqft ke atas, berbanding projek lain yang mencecah 400++ ke 500++ per sqft Ad...

yesterday my old friend, KS get vacant possession for her very first property. congrats! all i can see from her yesterday is smile, smile and excited. she is my universitymate and was the best residential college manager we have previously she worked in penang but now she already here in cyberjaya last time she also joined us attending Lend A Helping Hand 2011, the charity property talk. she is indeed a very good and supportive friend of me signing security card form  After talking to me about her plan to buy a house, she bought domain 2 in 2010 one and half years waiting for the development progress and now, taraaa!!!! the key handover is happening now the park lift to the park i can say, emkay builds domain 2 very fast if i am not mistaken, the construction works start towards the end of 2010 means, only one and half years to complete, instead of 3 years expected under Housing Development Act the original plan is to hand over the ...

sibuk2 orang semua nak balik raya. saya sibuk dengan penyewa nak keluar dan masuk. penyewa bilik master rumah unipark kawan saya akan keluar hari ahad. tapi dia minta kami refind deposit dia semalam. sebab bila dia transfer duit tu awal, nanti dia boleh terus collect duit tu bila dia sampai di pakistan pada hari ahad. saya tanya kawan saya, dia setuju. lagipun hari ahad, saya pun dah takde kat kajang ni. dah balik kampung. alhamdulillah semalam juga ada orang lain tengok bilik tu dan terus berkenan. student kliuc, dari bristol uk tapi asal dari somalia. muslim.. pagi tadi pukul 11 dia bayar sebahagian deposit dulu tanda setuju. esok atau isnin dia akan bayar baki. ikutkan memang saya tak berapa gemar awang gelap tapi sebab dia bukan dari afrika, tapi dari warganegara UK, so ok lah.. saya pun nak balik kampung dan tak mahu ambil risiko bilik tu kosong. wah.. uruskan hal ni dulu lah sebelum balik raya. tak cukup kalut, 2 orang penyewa di rumah domain cyberjaya pun nak keluar. penye...

Nampaknya, berdasarkan progress Domain 2 yang saya tunjukkan tempoh hari, pembeli-pembeli Domain 2 Neocyber akan menerima kunci rumah masing-masing tak lama lagi. Saya jangka mesti dalam awal tahun depan kan.. kalau tak sempat hujung tahun ni. wahh.... saya tahu pembeli semua dah tak sabar.. Projek ni kalau tak salah saya dilancarkan pada Oktober 2009. Tapi hanya pada pertengahan tahun 2010 barulah kerja-kerja pembinaan bermula. Memang cepat betul pembinaan siap. Tapi kalau tengok pada rekod Domain, memang Domain pun siap lebih awal dari tarikh yang dijangka. Nampak memang EMKAY ada track record yang bagus dari segi ini. Hm.. bila dah dapat kunci, sure semua pembeli bersemangat nak sewakannya kan? tapi persoalannya, berapa kadar sewa yang anda akan letak? Harus diingat, untuk sesebuah projek yang baru siap, saingan nak dapatkan penyewa memang tinggi. Kalau ada 300 unit di dalam sesebuah apartment tu, bermakna 300 unit lah yang akan bersaing sesama sendiri. Bagaimana kalau proj...

Sebagaimana yang dah diceritakan, Jumaat lepas saya ke pejabat jualan Neocyber. Saya difahamkan Domain 3 masih ada 5 unit lagi. selebihnya sold out. Untuk Domain 4, masih ada diskaun dan cash upon vacant posession, bergantung pada unit. Ada beberapa jenis. yang 549 sqft - studio unit - harga paling rendah yang ada adalah rm250k - discount RM10K - bila dapat kunci: dapat cash rm8k yang 599sqft - 1 bedroom unit - harga paling rendah yang ada adalah rm270k - discount RM10K - bila dapat kunci: dapat cash rm8k yang 554 sqft - duplex unit - harga paling rendah yang ada adalah rm270k - tak ada discount sebab unit ni hot dan sangat terhad. wowww yang 753 sqft - 2 bedroom unit - harga paling rendah yang ada adalah rm308,500 - discount RM3K hm.. kalau nak dibandingkan, dah tentu pembeli Domain paling untung dari segi harga sebab paling murah masa beli. Selepas tu harga start naik.. masa Domain 2, ke Domain 3 dan sekarang ni Doma...

Tadi saya ke pejabat Laketown. collect 2 cek buyer get buyer comission. untuk Domain 3, en shahir dan kak jue. alhamdulillah.. duit raya utk kami bertiga. untuk buyer domain 3 yang lain, saya dah minta tolong kenny claim dan follow up. untuk domain 2, ada 2 buyer lagi belum dapat cek. wennie punya kenny dah claim bulan 4, tapi finance masih belum keluarkan cek. entah la apa masalah diorg ni. utk khairul, ada isu sikit, harap boleh selesaikan isu ni. kalau ada yang berminat nak beli Domain 3, masih ada 5 unit available. Domain 4 pun masih ada. boleh letak nama saya as buyer get buyer. comission kita share 50-50. bgtau salesman tu masa booking beli guna nama saya as buyer get buyer ye. then emel saya bgtau utk saya follow up dan utk saya rekod. next entry saya cerita lagi pasal Domain 4 oh ye, nampak Domain 2 luarannya dah siap. hm.. cantik.. tak lama lagi boleh lah dapat kunci kan.. tahniah pada kawan2 buyer Domain 2 :)

hm.. saya masih nak bercerita kisah minggu lepas. Jumaat malam Sabtu tenant saya di rumah Domain @Neocyber call. Semasa dia tiada di rumah, masa tu hanya kawan dia di biliknya (master bedroom) dan seorang lagi tenant bilik kedua di dalam bilik berkurung, tiba-tiba kawan tenant saya terdengar bunyi yang pelik di luar. tengok2 pintu sliding door dan terkopak. mangga pula tak dikunci sebab ada orang kat dalam kan... so tenant saya call memang syak ada orang cuba pecah masuk ke dalam rumah dia minta saya hantar tukang kunci segera untuk baiki. saya janji akan call uncle sam esok paginya. esok pagi hari sabtu, saya sms jin, anak uncle sam. sebab hp saya bertapa dalam tong beras. jadi, cuma no jin ada dlm hp sementara saya. saya minta jin tolong datang rumah baiki dengan urgent. oleh kerana saya sedang menghadiri konvensyen tu, jadi tak dapatlah saya follow up tghari tu. petang tu tenant saya call semula. rupanya kamera digital dalam beg kamera di bilik ke3 hilang. aiseyy.. sempat j...

One intermediate room available for rent at Domain @ Neocyber, Cyberjaya. The room is fully furnish with air-cond, queen bed, mattress, wardrobe, dressing table, study table, chair and fan. The house is fully furnished with tv, tv cabinet, sofa, dining table and chairs, kitchen stove, kitchen cabinet, washing machine, fridge, intrnet with wi-fi and telephone. Female only. Currently there are 2 female tenants there for the other 2 rooms. Clean professional working girls. Rental RM700. Available May 2011. Interested, please call 0192648628

This is an important announcement from one of Domain Neocyber owner. My friend has lodged a protest towards the annual assessment value of her Domain Neocyber which will determine the quit assessment annually. Currently the local council evaluates it as rm6k per year, causing the quit assesment to be RM400++. Regarding the complaints and protests, Majlis Perbandaran Sepang will hold a special session to hear the objections from the owners on 2 april 2011, 1.00 pm at Bilik Mesyuarat Semarak, 4th Level, Majlis Perbandaran Sepang office. Hm.. actually for owners, this assesment is too high considering the property is a residential property.. not a commercial one even though it is built on a commercial land status. At the time of the project approved by the local council, the Housing development act is not yet amended to cover residential property on this type of land....That is why the project is a serviced apartment with a non-standard S&P as for the residential property. Hope the...

calling all owners of domain neocyber, especially those who already lodge objection towards the annual assessment value of the property which will determine the quit assessment annually. Majlis Perbandaran Sepang will hold a special session to hear the objection from the owners on 2 april 2011, 1.00 pm at Bilik Mesyuarat Semarak, 4th Level, Majlis Perbandaran Sepang office. one of my owner friend receive the invitation letter as inthe image below. Unfortunately, i cannot attend it due to another commitment at KL, 2.30 pm... huhuhuhu But i really hope those who attend it can fight for lower valuation as our property is still a residential property.. not a commercial one even though in commercial land. At the time of the project approved by the local council, the Housing development act is not yet amended to cover residential property on this type of land.... huhuhuhu For those owners did not yet submit the protest, you may do so through the website: http://www.mpsepang.gov.my/home Go ...