rohaniahnoor.com

tiba-tiba saya teringat saya dah lama tak sambung kisah kak as pernah saya kongsikan dulu dalam satu siri khas boleh baca di sini Selepas apartment Damai, kami tengok banyak lagi apartment. antaranya pangsapuri desa mentari,  dua unit Pangsapuri Rimba2, unit lain pangsapuri ilham, flat di seksyen 8 dan pangsapuri jaya.. Akhirnya kak As memilih untuk membeli dua unit sekaligus . Pertama, flat di seksyen 8, shah alam. ia dijual dengan harga rm70K, dan harga pasaran mencecah rm80K jadi 12.5% di bawah harga pasaran. 600 sqft sahaja. 2 bilik, 1 bilik air. tapi rumah ni bukan bawah projek kos rendah yang ada syarat-syarat tu. jadi tak ada masalah nak membelinya. sekarang disewa pada harga rm500 oleh sebuah syarikat untuk beberapa orang pekerja bujang mereka. rental yield sebanyak 8.5% keadaan rumah pun cantik. cuma rumah ni leasehold. bawah PKNS. kedua, kak as beli pangsapuri rimba2 di seksyen 16 shah alam. harga dijual rm112k, harga pasaran rm125k jadi, ...

Saya di Ipoh, ada hal kerja di sini. Sementara menunggu tamat waktu rehat tengahari, saya update blog sekejap. Sambung kisah Kak AS. Kisah lama baca di sini http://www.propertywaltz.com/search/label/kak%20as%20beli%20rumah Sebenarnya kisah Kak As yang saya tulis di sini dah berlaku beberapa minggu dahulu. Terlambat bercerita sebab kekangan masa, Jadi, kalau kawan2 minta kami buat itu ini, memang tak boleh ubah la dah sebab benda ni dah berlaku. Ok, sambung... lepas tengok Mandarina Court, Kak As dan saya pergi ke Apartment Damai di Bandar Sunway. Bertentangan dengan Sunway Pyramid, tak jauh dari Mentari Court. Harga jual yg ditawarkan adalah rm75K tapi agent tu kata boleh kurangkan harga jadi 70K sewa kat situ dlm rm500. rental yield yg bagus. berdasarkan sewa 500 pada harga 75k, rental yield adalah 8%. Penyewa tu dah lama duduk situ. Masa kami jumpa, penyewa tu cakap macam2 tentang keburukan apartment tu. sampah banyak tak terjaga.. management problem.. lif selalu rosak.. sampai kami...

Mari sambung lagi kisah Kak As. Cerita lama baca sini http://www.propertywaltz.com/search/label/kak%20as%20beli%20rumah saya terlupa nak bgtau 3 step asas yg perlu kita tetapkan sebelum pergi survey rumah pertama: tentukan matlamat anda. nak beli utk tinggal sendiri atau untuk pelaburan. dlm kes ni, mula2 dulu kak as nak beli utk duduk sdr tp memandangkan beliau tak urgent nak beli utk duduk saya cadangkan beli utk invest dahulu. kenapa? sebab kalau dia beli utk duduk, komitmen dia akan full utk rumah yg dia nak duduk. bila nak beli utk invest, dah terjejas. kalau dia beli utk invest dulu, dia boleh dpt pendapatan sewa. dgn pendapatan sewa tu, dia boleh buktikan ke bank yg dia ada income tambahan. dan ini bukan sahaja tidak menjejaskan komitmen bulanan dia malah akan meningkatkan jumlah pendapatan bulanan dia. jadi, kalau dia nak beli lagi utk invest atau untuk duduk, insya allah takde masalah dengan syarat pendapatan sewa tu lebih tinggi dari bayaran bulanan bank dia utk rumah itu la...

hm.. dah lama tak sambung kisah perjalanan bakal pelabur hartanah baru, kak as. Boleh baca artikel sebelum ni di sini. A quick recap. Kak As dah tgk 2 rumah. satu di USJ16 apartment sri tanjung. satu lagi di pangsapuri Ilham, U1, Shah Alam. Dah malam, kami dinner dan balik tidur. Beberapa hari selepas itu, saya ajar lagi kak as untuk cari rumah nak tgk. saya minta dia cari iklan rumah utk dijual dan bg beberapa tips utk tahu macamana nak shortlistkan rumah yg bagus dan yang mana tidak. Jika rumah tu bagus dan berpotensi, baru lah kak ana kena call tuan rumah / agent yg iklankan tu utk buat appointment. Nampak Kak As cepat belajar. Ada dalam 7-8 list unit apartment yang bagus rental yieldnya dalam senarai. yes, saya minta beliau senaraikan maklumat terperinci semua apartment yang dia set appointment tu siap dgn nama agent/owner dan tarikh appointment. Set semuanya pada hari ahad supaya kami boleh buat property marathon. hohoho..... Ahad yang indah, saya bergegas pulang ke KL dari pahan...

Kisah Kak As bersambung lagi... Selepas kak as terkejut yang rumah di Apartment Sri Tanjung dah dijual, kami pun bergerak keluarlah dari situ. Solat Asar kejap di surau berhampiran. Kemudian makan dan gerak ke TTDI Shah Alam. Solat maghrib pula di Petronas TTDI. hm.. surau petronas tu salah satu port saya berhenti solat dan beli milo kotak dan roti ikan bilis gardenia. sebab ex-officemate saya ada satu rumah di sini. beliau pernah minta saya bersihkan rumah, baiki apa yg patut supaya rumah tu jadi kemas dan cantik semula untuk cari penyewa baru. Selepas penyewa sebelumnya keluar, memang kena bersihkan dan touch up sikit. so sekarang ni dia nak jual rumah dia. tu yang saya nak bawak kak as tengok rumah ni, Bagi saya, ilham apartment adalah good investment kalau kena dgn harganya. apartment ni sangat hampir dengan PTPL, MSU kampus baru, Giant seksyen 13, Glenmarie dan Politeknik. so target tenant mmg student dan pekerja di Glemnarie dan sekitar Sekeyen 13, U1 dan Subang Hi-Com. Kawan say...

sambung cerita realiti kak as. sebelum saya tamat exam, beberapa kali saya ditanya oleh kak As setiap kali berjumpa. "Bila kita nak tengok rumah?" Saya hanya sengeh dan jawab, "Hm.. tu lah... Nanti bagi saya lepas exam dulu ye kak As" Exam semester ke8 saya berakhir 5 mei yg lepas. (fuhhh belajar lama giler macam nak buat medic je..) kemudian saya start ajar kak as tengok-tengok iklan rumah for sale di beberapa kawasan yang dia target. Dia baru bermula dari zero kan... so ada lah kawan dia beritahu ada member2 mereka nak jual rumah di pangsapuri sri tanjung, seksyen 16 subang jaya. saya pun ada juga kawan nak jual apartment di shah alam. jadi kami set satu masa tgk rumah dalam satu masa yang sama. Butiran pangsapuri sri tanjung - tingkat 10 - 3 bilik tidur, 1 bilik air (sebenrnya 2 bilik air tp mereka renovate jd 1 bilik air yg lebih luas) - ruang tamu dah renovate - nak jual dgn 4 aircond - tingkap pun renovate -keluasan 650 sqft -Freehold Harga jual 80K tapi kalau...

salam hari isnin semua.. hari ni mata saya sangat mengantuk sebab malam tadi tidur lewat. pukul 2.30 pagi baru tidur... aduh... hari ni selama 3 hari ada training. bukan berkaitan property tp berkaitan hal kerja saya yg langsung tiada kaitan dgn apa yang saya blogging ni. mata dah manguap dari tadi.. huhuhu... tak tahu lah panjang umur ke tak ni dlm training nanti. saya nak sambung kisah Kak As. kalau tertinggal keretapi, boleh baca ba lik la ye entri lama di http://www.propertywaltz.com/2011/05/protege-mcm-ae-ke-tak-lah.html http://www.propertywaltz.com/2011/05/ok-ke-tak-ni-saya-dah-book.html Selepas dia batalkan tempahan unit Menara U tempoh hari, beliau minta saya bantu dia alert kalau ada projek baru atau subsale yang bagus. Hujung bulan 3, saya dengar ada orang nak jual apartment blok 21 taman bukit angkasa. harag memang cantik. RM125K tapi masa tu saya sibuk sgt dgn kelas ganti dan hal keluarga. terlewat pergi tgk.. sekali call, unit dah terjual. Dalam bulan 4. agent tu bgtau say...

sambung cerita Kak As. Dia telah berjaya membuatkan saya ingin membantu dia membeli rumah pertama sejak bulan 3 haritu lagi.. Sebenarnya saya pun baru kenal dia dlm awal bulan Mac. Kami mempunyai sumber inspirasi yang sama yang menyebabkan kami berkenalan dan berkawan. :) Jadi borak punya borak, dia tahu yang saya sangat meminati bidang pelaburan hartanah ni, Maka dia pun mengambil kesempatan bertanya kepada saya. Dia bagitau dia baru je booking Menara U atau dulunya bernama U Tower. Lokasi betul2 sebelah Kampus MSU. Dia bayar booking RM500. Saya tahu projek tu.. asalnya dulu dinamakan Persanda 2 dan pendaftaran unit telah pun dibuka sejak 2009 lagi. Saya antara yang mendaftar dan menanti khabar berita dari mereka. Dari jangkaan serviced apartment 3 bilik berharga dlm rm180K, mereka jangkakan harga jualan akan menjadi 220K. tapi kemudian diam.... lama betul diam.. Sekali saya dpt jemputan soft launch. Studio unit harga.. aduhhhhh.. mahal giler harga rm240K - 290K untuk unit berkeluasan...

saya di Kota Bahru ni. ada hal kerja. sekejap lagi nak shut down dah.. letihlah.. Actually semalam seharian saya menemani kawan jalan-jalan cari rumah. Kalau Abangensem ada protege, saya ni takde la protege... tp ada lah kawan rapat minta saya bantu dia nak beli rumah. so saya bantu lah dia setakat apa yg mampu saya bantu. saya teman dia berjalan2 dan survey, selain bg pandangan. actually semalam tu dah hari kedua. hari pertama minggu lepas tapi tak lama sgt. Kawan saya ni saya panggil sebagai kak As. berumur pertengahan 30an, belum pernah membeli rumah. Tapi minat dah mula menebal dan membara apabila beliau telah mula berjangkit melayari laman web iProperty dan beberapa laman web berkaitan hartanah. bekerja kerajaan di KL. Tapi tinggal di Klang. berhasrat membeli untuk pelaburan. Melihatkan minat dia yang ikhlas nak membeli rumah untuk masa depannya, saya pun sudi membantu. Kalau hasrat beliau tercapai, beliau dapat rumah, saya dpt perasaan puas hati kerana dapat membantu seorang lag...