Langkau ke kandungan utama

Kak As episod 1

Mari sambung lagi kisah Kak As.

Cerita lama baca sini
http://www.propertywaltz.com/search/label/kak%20as%20beli%20rumah

saya terlupa nak bgtau 3 step asas yg perlu kita tetapkan sebelum pergi survey rumah

pertama: tentukan matlamat anda. nak beli utk tinggal sendiri atau untuk pelaburan.
dlm kes ni, mula2 dulu kak as nak beli utk duduk sdr tp memandangkan beliau tak urgent nak beli utk duduk saya cadangkan beli utk invest dahulu.
kenapa?
sebab kalau dia beli utk duduk, komitmen dia akan full utk rumah yg dia nak duduk. bila nak beli utk invest, dah terjejas.
kalau dia beli utk invest dulu, dia boleh dpt pendapatan sewa.
dgn pendapatan sewa tu, dia boleh buktikan ke bank yg dia ada income tambahan.
dan ini bukan sahaja tidak menjejaskan komitmen bulanan dia malah akan meningkatkan jumlah pendapatan bulanan dia.
jadi, kalau dia nak beli lagi utk invest atau untuk duduk, insya allah takde masalah
dengan syarat pendapatan sewa tu lebih tinggi dari bayaran bulanan bank dia utk rumah itu lah.. positive cashflow.

kedua: tentukan lokasi.
lokasi mestilah di kawasana yg dia familiar dan kawasan yang dia rasa selesa untuk maintain dan berulang alik bila nak uruskan rumah tu.
kak as pilih sepanjang federal hway dari kl ke klang sebab tempat kerjanya di kl tapi rumahnya di klang.
lokasi yang dipilih mestilah hot location yang memenuhi criteria tertentu yg boleh menjamin rumah tu hot.
semua criteria tu nanti saya akan share dlm sesi property & co julai nanti ye.

ketiga: tentukan bajet.
bajet berdasarkan 2 kriteria utama
sebanyak mana kelayakan kak as boleh buat loan
dan banyak mana deposit yg kak as boleh sediakan.
kalau layak buat loan 200K pun tp kalau deposit yang kita cuma ada 12k, bermakna tak boleh la beli property harga 200k. setakat 100k je la..
so dlm kes ni kak as nak fokus pada property 150K ke bawah je..


Tutti frutti kegemaran Kak As

hm.. berdasarkan kriteria ni, nampak macam mandarina court jauh tersasar kan..
tp kenapa pergi juga view rumah tu?

ada 3 sebab
1- nak bg pendedahan kat kak as macamana view property dr developer
2 - saya nak tgk property tu.. so tarik kak as sekali lah
3 - kak as takde appointment dlm kul 3. so utk isi masa lapang.. apa salahnya melencong.. hehehehe

tak boleh tulis panjang ni.. sakit kepala la..
outstation ke JB last week .. terdedah pada aircond yg ekstreme sejuk sampai saya demam dan sakit kepala.

rasa nak share satu lagu lah..
lagu berkenaan memilih yang terbaik dalam hidup kita.. sama macam memilih property yg kita nak beli juga lah kan...
kena hati2 jgn salah pilih.. jgn terlalu ikutkan perasaan.. kena ada rasional dan calculation :)


Label:

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi