rohaniahnoor.com

Hari ni saya nak kongsikan satu artikel menarik oleh seorang peguam, Murni Zabiri . KENAPA PERLU PADAMKAN NAMA BANK PADA GERAN HARTANAH SELEPAS SELESAI BAYARAN PENUH PINJAMAN PERUMAHAN? ****** Ini adalah posting susulan dari posting saya sebelum ini.. "APA NAK KENA BUAT SELEPAS ANDA SELESAIKAN PINJAMAN LOAN RUMAH”. Di sini saya nyatakan kepentingan kenapa pemilik hartanah perlu menghapuskan rekod nama Bank di dalam Geran atau Hakmilik tanah mereka. Contoh Kes: · Pemilik Hartanah membeli sebuah rumah melalui pinjaman Bank A dan telah selesai membuat pembayaran penuh. · Bank A telah menutup akaun peminjam dan kembalikan Geran Asal kepada Pemilik berserta arahan untuk segera menyelesaikan urusan Melepaskan Gadaian (“Discharge of Charge”) · Pemilik hanya buat tak tahu kerana merasakan urusan ini tidak penting kerana pinjaman telah pun selesai. Bank bukan ada hak pun lagi ke atas rumah ini. Makanya Pemilik hanya menyimpan Geran Asal tersebut dan tidak membuat lantikan...

Hari ni saya terbaca kawan peguam conveyancing saya berkongsi satu artikel menarik di Facebooknya. Nama peguam tu adalah Murni Zabiri dari Murni & Co. Jemput baca ya ****** APA NAK KENA BUAT SELEPAS ANDA SELESAIKAN PINJAMAN LOAN RUMAH Apabila anda (sebagai Pemilik Hartanah) telah menyelesaikan keseluruhan pinjaman perumahan yang diambil semasa membeli rumah tersebut, anda perlu bertindak untuk melupuskan kepentingan Bank terhadap rumah tersebut. 1. Jika Hartanah tersebut telah mempunyai Geran (“Property With Title”) “DISCHARGE OF CHARGE” - Lantik Peguam untuk menyediakan Borang 16N dan menguruskan semua dokumen yang berkaitan - Peguam akan menghantar Borang 16N untuk ditandatangani oleh Bank - Bank akan menandatangani Borang 16N dan mengembalikan Borang 16N kepada Peguam bersama-sama dengan salinan Asal Geran dan Pendua Gadaian Borang 16A dll - Peguam akan menyerahkan Borang 16N yang telah disetemkan kepada Pejabat Tanah untuk di...

Mendengar luahan dan berkongsi pengalaman dari lawyer yang buat conveyancing... Buat saya rasa nak tulis di sini. Sangat tak bagus kalau - kita lantik lawyer A sebagai lawyer spa - lepas tu bila dapat draft spa, kita contact lawyer B untuk tanya ok tak spa ni? Dan tanya macam-macam soalan. Aiseyman kawan-kawan... Lawyer ni, menguruskan spa lah antara periuk nasi mereka. Begitu juga khidmat nasihat berkaitan pembelian sesebuah rumah. Pengalaman dan ilmu mereka yang mahal dan mereka hidup dengan ilmu ini. Jadi, jangan la kita minta servis free dari mereka sedangkan kita bayar lawyer lain. Kalau nak tanya dan ada apa-apa kemusykilan, tanyalah lawyer yang kita lantik tu lah. Kita bayar mereka kan... Kalau tak percaya, baik jangan lantik mereka dari awal. Kalau kita lebih percaya lawyer B berbanding lawyer A, haaa lebih baik lantik lawyer B je. Bukan lawyer A. Jangan pula sebab lawyer B ni sedara-mara kita atau kawan-kawan rapat, kita nak ambik kesempatan. Tak baik kan.....

Saya menerima satu soalan dari rakan pembaca blog, Puan A. Beliau berhajat mendapatkan modal untuk membeli hartanah seterusnya dengan memanipulasi sebuah rumah yang beliau miliki sekarang. Dilema beliau: jual atau buat pembiayaan semula (refinance)? Berikut adalah butiran rumah tersebut, seperti yang dikongsikan kepada saya. - Sebuah kondominium di Setapak, projek tahun 1999 - Kondominium ini berkeluasan 1336 sq ft, terletak di tingkat 5 - Beliau beli rumah tersebut pada tahun 2007 pada harga RM 225K - yuran penyenggaraan sebanyak RM 220 sebulan - pada tahun 2010, harga pasaran meningkat ke 250K. jadi beliau dah buat pembiayaan semula sebanyak RM232,215 dengan bayaran bulanan sebanyak rm1077 (lock in period 5thn sehingga 16/11/2015) - disewakan pada kadar RM 1600, tapi dalam masa terdekat ini, sewa akan dinaikkan ke RM 1800. Trend kenaikan harga pasaran kondominium ini adalah: - Tahun  2007 - RM 225k - 2010 – 250k (kenaikan 11.11% dlm masa 3thn 2007-2010) - ...

Semalam saya menerima satu soalan dari rakan yang baru berminat belajar mengenai pelaburan hartanah Dia berminat dengan Domain 5 yang saya kongsikan DI SINI Ye lah... cuma bayar RM 3,000 kan.. jadi, ia menarik minat rakan-rakan yang baru memulakan kerjaya mereka ni. Soalannya, Kalau dah beli rumah dalam pembinaan ini, bilakah pembayaran ke bank akan bermula? Ok, bagi hartanah di dalam pembinaan, ada beberapa pakej yang ditawarkan oleh pemaju 1) Pakej 10/90 Pakej ini popular pada tahun 2009 - 2010, terutama oleh pemaju Sime Darby, diikuti oleh pemaju lain. Saya ingat lagi kondominium 1 Petaling dan 1120 Park Avenue antara yang turut menawarkan pakej ini. Melalui pakej ini, pembeli hanya perlu membayar 10% dari harga jualan semasa menandatangani perjanjian jual beli. Baki 90% hanya perlu dibayar apabila dah mendapat kunci. Kalau kondominium, kunci akan dapat dalam masa 3 tahun. Ini bermakna, hanya selepas mendapat kunci, bank akan membuat bayaran kepada pemaju dan pem...

Sambungan dari artikel semalam. JANGAN BELI RUMAH DI KAMPUNG Aihhh... rugi ke kalau beli rumah kat kampung? Tak boleh ke? Ha.... bukan 100% tak boleh... kan saya tulis ada pengecualian situasi kat bawah sekali artikel tu... Dimudahkan, beginilah Jika situasi anda jatuh pada salah satu keadaan di bawah, anda boleh beli rumah di kampung. 1) Saya orang kampung ni dan kerja kat sini je. Sampai bila saya nak menyewa. Lebih baik beli satu rumah dan duduk sendiri. Lagipun harga rumah tu murah dan bayaran bulanannya murah je.. lebih kurang 30% dari gaji saya je. 2) Saya dari kawasan lain tapi ditugaskan bertugas di kampung ni. Saya suka kawasan ni dan mungkin nak terus bermastautin di sini. Saya ada kuarters tapi bila dah pencen kena pindah juga. Tiba-tiba ada orang jual rumah dengan harga yang berpatutan dan saya mampu. Balik kampung? 3) Saya orang kampung sini dan bekerja di sini je. Dah berkahwin, jadi sampai bila nak duduk rumah ibu bapa / ibu bapa mertua (errk...) ...

Ramai rakan-rakan saya yang bukan berminda pelabur hartanah dan tidak melabur pada dirinya sendiri mengejar dan tersangkut akibat membeli rumah di kampung. Jangan! ok, biar saya terangkan semula. ramai yang bekerja di KL, Selangor dan Putrajaya sebenarnya berasal dari luar negeri ini Ada yang datang dari Jerlun, Gurun, Bota, Teluk Intan, Raub, Kuala Krai, Kangar, Kluang, Bachok, Besut dan lain-lain kawasan luar bandar. Mereka datang ke KL atau selangor untuk mencari wang, mencari kehidupan lebih baik dan mencari kekayaan Bila pendapatan dah baik, mereka pun teringat pada persaraan nanti. Tak sanggup rasanya nak terus duduk di KL sampai meninggal dunia Lagipun melihat harga rumah di Lembah Klang, woww...  mahalnya Harga 100k cuma boleh dapat apartment kos sederhana atau apartment kos rendah sahaja. Macam duduk di rumah merpati, katanya. Kalau layak buat pinjaman 150K pun, cuma dapat apartment kos sederhana dalam 750 - 850 sqft je. Sempit. Lagipun rumah lama. Rum...

Setiap pelabur ada profil unik mereka sendiri ada yang bergaji kurang RM 2,000 sebulan ada yang bergaji RM 10,000 sebulan ada yang komitmennya dah sedia tinggi ada yang masih bujang dan kurang komitmen ada yang suka melayan karenah penyewa dan ada banyak masa ada yang sangat sibuk dan punya masa yang sangat terhad jadi, setiap orang profilnya unik tapi mereka sangat berminat untuk membina pendapatan pasif melalui pelaburan hartanah untuk berjaya dan kaya melalui pelaburan hartanah, pelabur perlu tahu profilnya, kekurangannya, kelemahannya dan sesuaikan dengan jenis hartanah yang ada di pasaran. Jenis hartanah ini kemudiannya dimasukkan dan disusun di dalam strategi pelaburan anda. Mungkin artikel  yang saya tulis di Majalah Niaga ini dan sambungannya di sini boleh membantu kawan-kawan. Masih ada masa kot, selamat hari raya!!! (kalau profil macam yang sedang tidur ni, hartanah apa yang sesuai untuk dia agaknya ya? )

Hari ini saya ingin memperkenalkan satu lagi buku oleh Renesial Leong Buku ini bertajuk "Commercial Property Jewels" Diterbitkan oleh Right Lifestyle Sdn Bhd pada tahun 2008, buku ini setebal 285 muka surat tidak termasuk 2 lampiran dan gambar-gambar yang dimasukkan di belakang. Kalau buku-buku Renesial Leong lain memberi tips-tips pelaburan hartanah secara umum dan juga pelaburan hartanah kediaman, buku ini lain ceritanya fokus hanya pada hartanah komersial setahu saya memang tak banyak buku di pasaran yang fokus pada hartanah komersial sebegini (mungkin sebab ramai otai-otai dan jutawan hartanah komersial tak berminat menulis buku.. ) Ada 12 bab di dalamnya - Why wait when there's big money in property - How to turn bricks and mortar into gold - The What's, Where's, How's Do's and Don'ts - Commercial or residential - A Game Plan- where to start? - The Aquisition process - seek to buy right - Financing, or How Will I pay for th...

can i write something heavier today? hehehehe 2 main criteria for bank to evaluate when they want to approve your loan application 1) affordability 2) reliability affordability is how afford you to service the loan. i shared about it here reliability is about how confidence the bank feel that you are a paymaster. reliability is evaluated based on Central Credit Reference Information System or CCRIS record. CCRIS is a centralised credit record by all banks and / or financial institution under Bank Negara database. it keeps 12 months loan repayment record for each loan you have. it shows the name of bank, the amount of loan, the status of the loan and the most exciting thing is the indication number whether you have outstanding payment or not. if you pay the loan before the due date, it will show 0 if you have 1 month outstanding, it will show 1 if you have 2 months outstanding, it will show 2 and it continues so, what if on march 2011 you have 1 m...

Ramai yang tertanya-tanya, betul ke saya dah ada ebook pertama? macamana nak dapatkannya? Ya kawan-kawan. benar saya ada keluarkan satu ebook pertama dalam sejarah saya. ebook ringkas yang bertajuk WANG BESAR dalam Pelaburan Hartanah. ya, ebook ni memang ringkas. Di dalamnya saya kongsikan 6 strategi untuk jana wang besar melalui pelaburan hartanah. percubaan pertama menulis ebook, memang banyak kelemahan. Alhamdulillah ada encik Shaiful dan en Yusof yang tolong tegur mana2 ejaan yang salah. Maka saya cepat-cepat buat perubahan dan upload semula. Terbaru, ctfarazila kata saiz font saya telalu kecil. Kesian kalau orang yang sedikit rabun nak membacanya. Pun saya dah besarkan sedikit saiz font tu dan upload semula. Terima kasih kawan-kawan yang bantu proof reading dan bagi komen-komen membina ni. ebook ni saya edarkan percuma kepada rakan-rakan semua Cara nak dapatkannya mudah sahaja. Isi borang langganan yang ada di sebelah kanan blog ni. Nanti anda akan terima ...

Rakan saya Siti Z memohon untuk saya kongsikan panduan ringkas Bagaimana untuk Membeli Hartanah secara No Money Down. Sebenarnya untuk menulis dan menerangkan dengan terperinci bagaimana caranya, ia memerlukan satu buku setebal paling kurang 50 muka surat. Namun saya telah berjanji kepada Siti Z untuk meringkaskannya supaya dijadikan panduan asas. Bagaimana nak membeli hartanah dengan No Money Down? Apa itu No Money Down sebenarnya? saya tidak tahu definisi buku atau definisi pakar lain tetapi bagi saya membeli hartanah secara No Money Down adalah apabila anda tidak dapat membeli hartanah tanpa modal iaitu wang desposit. Bukan sahaja tanpa modal, silap-silap anda boleh mendapat wang tunai pulak dari pembelian tersebut. Betul ke tak ada modal? Boleh beli dengan tanpa duit langsung ke? jawapan saya, bolehh. Dah terbukti ramai yang berjaya beli tanpa keluar duit pun. Tapi ada juga yang keluarkan sementara je modal tu, kemudian dapat balik. contoh, keluarkan sementara 10K u...

kawan-kawan Ramai menjangka harga rumah akan terus naik tahun ni ramai juga yang menjangka harga rumah akan turun Harga naik atau turun, sedar tak yang urusniaga hartanah tetap akan berlaku? Harga naik, ramai tuan rumah jual hartanah Pembeli beli sebab nak duduk sendiri atau sebab nak ikut sama merasa kenaikan harga Harga turun sebab ekonimi merudum dengan teruk ramai tuan rumah jual hartanah sebab tak mampu bayar ansuran bulanan banyak rumah kena lelong sebab tuan rumah tak dapat bayar ansuran bulanan tu langsung tapi tetap akan ada pembeli yang beli rumah lelong atau subsale ni Jadi yang penting bukan bagaimana mencari 'hartanah sure kaya' tapi yang penting kena tahu ilmu bagaimana untuk kaya melalui hartanah Ramai pembaca blog saya tanya, bila saya dan kawan-kawan nak anjurkan seminar lagi? ya, tahun lepas memang menarik 3 program seminar telah pun kami anjurkan peserta-peserta memang sporting dan best ada yang berani tampil ...

bila bercakap mengenai pemilihan rumah untuk pelaburan, orang mengatakan kata kunci adalah LOKASI, LOKASI, LOKASI Ho Chin Soon kata LOCATION, TIMING, BRANDING saya katakan LOKASI, LOKASI, HARGA Tapi bagi hartanah komersial, penilaiannya berbeza dua kata kunci: VISIBILITY, ACCESSIBILITY Visibility ni adalah sejauh mana lot komersial tu trafik boleh nampak Accessibility pula adalah sesenang mana lot komersial tu boleh diakses oleh aliran trafik atau senang ke orang nak gi kedai / pejabat tu? kedai buruk takper.. yang penting dua kata kunci tadi contohnya kedai di atas ni berada di tengah-tengah simpang empat yang mempunyai aliran trafik yang tinggi di tengah bandar pulau pinang dan mudah pulak orang nak akses jadi, walaupun buruk, jangan sangka ia tak bernilai sewa kedai sahaja dah beribu kemudian tuan punya nya pulak tawarkan sewaan ruang papan billboard elektronik fuhh.. pendapatan berganda! nak tahu lebih terperinci tentang pelaburan hartanah komersial boleh hubu...

tiba-tiba saya teringat saya dah lama tak sambung kisah kak as pernah saya kongsikan dulu dalam satu siri khas boleh baca di sini Selepas apartment Damai, kami tengok banyak lagi apartment. antaranya pangsapuri desa mentari,  dua unit Pangsapuri Rimba2, unit lain pangsapuri ilham, flat di seksyen 8 dan pangsapuri jaya.. Akhirnya kak As memilih untuk membeli dua unit sekaligus . Pertama, flat di seksyen 8, shah alam. ia dijual dengan harga rm70K, dan harga pasaran mencecah rm80K jadi 12.5% di bawah harga pasaran. 600 sqft sahaja. 2 bilik, 1 bilik air. tapi rumah ni bukan bawah projek kos rendah yang ada syarat-syarat tu. jadi tak ada masalah nak membelinya. sekarang disewa pada harga rm500 oleh sebuah syarikat untuk beberapa orang pekerja bujang mereka. rental yield sebanyak 8.5% keadaan rumah pun cantik. cuma rumah ni leasehold. bawah PKNS. kedua, kak as beli pangsapuri rimba2 di seksyen 16 shah alam. harga dijual rm112k, harga pasaran rm125k jadi, ...

ok, hujung minggu lepas saya dpt panggilan telefon dari bekas rakan pejabat saya. dia tanya, bila saya patut menyewa je? wow.. soalan menarik! jawapan spontan saya, ada 2 keadaan 1. bila kita baru nak duduk kawasan tu.. so tak tahu lagi kita akan rasa sesuai ke tak dgn kawasan tu. mungkin kita baru bertukar pejabat ke tempat baru atau berminat dgn satu kawasan yg baru dibuka di situ. daripada tersilap langkah beli tapi rupanya di disitu ada bau tempat pembuangan sampah atau kadar jenayah yang tinggi atau berleluasanya anjing liar, baiklah sewa dahulu... kalau berkenan baru beli. 2. Bila tempat kita duduk dan bekerja tu lebih untung sewa dari beli. dan kita tak merancang duduk situ sampai tua. katakanlah anda bekerja di luar bandar atau di pekan kecil. contoh di machang, kelantan atau di masjid tanah, melaka kadar sewa utk rumah teres cuma rm350 sedangkan kalau anda beli rumah tu, bayaran bulanan mungkin rm550. anda pun duduk situ sebab diarahkan bertugas di situ. so dlm keadaan ini, mu...