Commercial Property Jewel memang terbaik!

Hari ini saya ingin memperkenalkan satu lagi buku oleh Renesial Leong
Buku ini bertajuk "Commercial Property Jewels"

Diterbitkan oleh Right Lifestyle Sdn Bhd pada tahun 2008, buku ini setebal 285 muka surat tidak termasuk 2 lampiran dan gambar-gambar yang dimasukkan di belakang.

Kalau buku-buku Renesial Leong lain memberi tips-tips pelaburan hartanah secara umum dan juga pelaburan hartanah kediaman, buku ini lain ceritanya
fokus hanya pada hartanah komersial
setahu saya memang tak banyak buku di pasaran yang fokus pada hartanah komersial sebegini

(mungkin sebab ramai otai-otai dan jutawan hartanah komersial tak berminat menulis buku.. )

Ada 12 bab di dalamnya

- Why wait when there's big money in property
- How to turn bricks and mortar into gold
- The What's, Where's, How's Do's and Don'ts
- Commercial or residential
- A Game Plan- where to start?
- The Aquisition process - seek to buy right
- Financing, or How Will I pay for these properties
- Short Term investment vs Long term investment
- How do you determine the value of commercial properties?
- Ways to add value to your commercial property
- Feng Shui for commercial property
- Your ticket to unlimited wealth

Selain itu, sepertimana biasa, Renesial Leong pasti akan masukkan winning tips yang banyak
untuk buku ni, ada 253 winning tips yang meringkaskan apa yang dia tulis.
maknanya kalau tak sempat habiskan baca buku dia, boleh baca winning tips sahaja dulu untuk info segera, padat dan berguna.

Yang unik juga, ada satu bab untuk pemilihan hartanah dari sudut pandang feng shui.
mungkin kita tak percaya pada feng-shui tapi mungkin pembeli seterusnya bila kita nak flip sangat percaya.
lagipun, feng shui ni sebenarnya pada pandangan saya ada logik akalnya.
banyak yang ada rasional common sense di sebaliknya
jadi memilih hrtanah berdasarkan feng shui memang membantu kita dari memilih hartanah yang mempunyai kriteria yang kurang tepat.

Selain itu, ada 16 kisah benar yang beliau kongsikan untuk kita ambil pengajaran dan dapatkan inspirasi.
Antara kisah yang menarik adalah kisah Randy yang menggunakan strategi enter, exit dan re-enter untuk sebuah kawasan komersial di Puchong.
Ya, pelaburan hartanah komersial memang melibatkan permainan yang berbeza.
ada banyak kawasan baru yang pembangunannya mengambil masa.
daripada menunggu kadar sewaan atau nilainya melonjak banyak, lebih baik jual dahulu, kemudian apabila nampak trend tu semakin naik, barulah beli semula dan menikmati keuntungan yang sangat baik pula berbanding pelaburan pertama.

Di dalam bab terakhir, Renesial Leong ada mengatakan
jika anda merupakan penjawat awam, seorang guru atau badan berunoform, anda mempunyai kerjaya yang sangat stabil pendapatannya.
Maka anda tidak perlu bombang tentang persaingan kenaikan gaji atau pangkat di dalam kerjaya anda
lantas memberi banyak ketenangan fikiran yang boleh digunakan untuk memikirkan dan memulakan pelaburan hartanah
anda ada lebih banyak masa berbanding mereka yang bekerja teruk di dalam sektor swasta
dan anda mempunyai lebih potensi untuk mendapatkan pinjaman yang lebih dengan kadar yang baik disebabkan kestabilan kerjaya anda.

di dalam lampiran pula, disertakan sampel perjanjian sewaan unit komersial dan juga income expense statement.

jadi, kawan-kawan, ada berminat nak melabur dalam hartanah komersial?
buku ini wajib anda miliki!

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...

Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...

Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach . Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...