Langkau ke kandungan utama

betul ke harga mudah tu?



Hari ini saya nak berkongsi soalan yang saya terima di Facebook.
Saya copy paste soalan itu di sini termasukla typo yang ada ;)

Salam Cik Rohaniah Noor,
Saya pengikut blog Cik. Banyak ilmu properti yang saya belajar dari melalui blog Cik. Terima kasih semoga Tuhan membalas pahala setiap ilmu yang dikongsikan dan dimurahkan rezeki. InysAllah.
Jika Cik tidak keberatan saya ada soalan. Mohon dapat berkongsi kepada pembaca blog Cik jika ada kelapangan.boleh percaya harga rumah di dalam internet seperti dalam Mudah.my etc? Harga yang ditawarkan kadang2 lebih dari market value. Apa langkah selamat sebelum kita membeli rumah berpandukan harga di internet. Semoga blog Cik berkembang menjadi blog properti terbaik Malaysia.
Terima kasih

Jawapan saya:


waalaikum salam tuan. terima kasih kerana membaca blog saya.
terima kasih juga atas doa tersebut. aminn..

harga yang seller letak dalam iklan ni harga yang dia mahu jual.
mungkin harga penilaian bank. mungkin lebih tinggi.

jadi apa yang tuan perlu buat adalah dapatkan butiran rumah ini dan dapatkan berapa harga penilaian market value yang sebenar.
butiran utk penilaian adalah: alamat penuh rumah siap dgn poskod, freehold/leasehold, berapa sqft rumah, berapa keluasan tanah (jika landed), berapa bilik dan bilik air, ada tak renovation kekal mcm kitchen cabinet, built in wadrobe, full tiles yang membezakan dgn unit lain dan sesetengah valuer perlukan status open lot atau bumi lot.

penilaian boleh dibuat dengan mengupah terus valuer yang menjadi panel bank yang kita nak apply loan tu . kena bayar caj valuer lah.
atau
minta bantuan banker dapatkan valuation. yang ini percuma

dapat je nilai mv tu, bolehlah nego semula atau minta kurang jika harga yang seller nak jual ni lebih mahal.
semoga jawapan saya membantu

Label:

Ulasan

sitiezahim berkata…
sangat membantu dan mudah dipahami. i share wokeh :)
12 Februari 2013 pada 4:12 PTG
Rohaniah Noor berkata…
sitie, silalah share :)
12 Februari 2013 pada 7:45 PTG
Mal berkata…
sb tu nk jadi pelabur hartanah kita kena paksa diri berkawan baik dgn banker , lawyer , valuer , ejen hartanah pn boleh juga la..yo nk beli jgn percaya bulat2 cakap ejen tau..cari ilmu dulu.labur utk ilmu dulu.
1 Mac 2013 pada 1:03 PG
Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi