rohaniahnoor.com

Semasa pembentangan bajet 2018 tempoh hari, Perdana Menteri kita ada umumkan satu skim bantuan kepada rakyat untuk beli rumah. Namanya MyDeposit MyDeposit ni sebenarnya satu skim di mana kerajaan akan beri Syarat – syarat dan kelayakan yang telah ditetap kan KPKT :  1. Pemohon mestilah warganegara Malaysia 2. Berumur 21 tahun ke atas ( tiada had umur maksima 3. Pembelian rumah pertama bagi satu isi rumah 4. Pendapatan isi rumah : - Pendapatan kasar antara RM3,000 hingga RM10,000 sebulan . ( Pendapatan kasar bulanan termasuk semua bentuk ganjaran hasil dari pada pekerjaan atau perniagaan, upah, gaji, komisyen, bonus, elaun dan lain - lain ) Pendapatan isi rumah maknanya pendapatan suami campur pendapatan isteri.   5. Pemohon yang layak mestilah tandatangan Perjanjian Jual Beli rumah yang hendak dibeli dalam tempoh 30 hari. Syarat rumah yang hendak dibeli pula mestilah: 1. Rumah dari pasaran  subsale (beli rumah dari in...

bakal jutawan hartanah... jika ada rm50,000, mereka beli kedai jika ada rm5,000 mereka beli rumah jika cuma ada rm50, mereka beli buku. #rohaniahnoorquote Ahaa... sebenarnya saya nak beritahu, pelaburan yang paling penting , sangat berguna tetapi murah adalah pelaburan pada diri sendiri. Laburkan duit yang sedikit untuk membeli buku-buku yang dapat memberi kita imu dan perkongsian pengalaman. Haa... ni kat sini ada banyak buku-buku kot yang korang boleh order. Yang ni buku-buku terbitan Kasi Terbit, syarikat penerbitan kami la ni. Ada buku hartanah, ada buku travelog dan ada buku perubatan. 1. Beli Rumah Kababoom! - oleh Rohaniah Noor yang ni dah tinggal 2 je. lepas tu sold out 2. Penyewa Hantu Tuan Rumah Buaya - oleh Rohaniah Noor 3. Krabi Pergi Naik Bas Balik Naik Tren - oleh Normi NAS 4. Seoul dengan RM1400 Je? oleh Normi NAS 6. Backpack Pusing Jerman oleh Normi NAS 7. Ummi Oncall Lagi oleh Dr Nurul Khairiyah 8. Backpack Bonceng Motor Medan - Parapat _ Beras...

Esok saya akan gerak ke Johor Bahru. Wahh.. saya suka ke sana. Tapi saya ke JB bukan untuk jalan-jalan, tapi sebab ada event. Jom Cari Rumah. Dah beberapa kali Jom Cari Rumah diadakan di Johor Bahru. Dalam event ni, ada ekspo hartanah. Ada ramai developer yang bangunkan hartanah di JB akan turut mempamerkan projek mereka. Syok juga bila dapat lawat dan window shopping di booth-booth mereka. Yelah. dapat pengetahuan projek terkini selain pakej yang mereka tawarkan. Mana tau kot ada peluang bagus, boleh grab kan... Tapi yang paling best di Jom Cari Rumah nanti adalah ada free talk hartanah. Yup yup.. free je. Ada ramai speaker power-power datang dari KL Ada yang datang dari Ipoh juga Termasuk lah saya sendiri yang akan datang dari Kajang. ehehehe... Kajang ke JB sebenarnya dekat sikit lah dari kawan speaker yang datang dari KL dan Ipoh kan.. tapi jauh la juga. Speaker yang sanggup datang ke JB untuk free talk ini adalah - Chris Tan -...

Saya ada satu rumah sewa yang saya nak sewakan semula. Rumah tu sekarang ni biasalah... cat buruk.. sinki buruk. kemudian rumah tu kosong. Normi NAS kata, jom kita videokan proses make over rumah tu. Boleh lah jadi perkongsian pengalaman kepada kawan-kawan lain. Saya fikir, ok juga kan... Kita buat satu siri rancangan online. Sendiri shoot, sendiri edit, sendiri publish kat internet. ehehehe.... Jadi, jemput kawan-kawan tengok episod pertama ni ya. Klik je Play dan kalau suka,  kongsikan ke kawan-kawan lain. Baru saya ada semangat nak buat episod 2 kalau dapat feedback bagus. ehehehe....  

"saya nak beli rumah murah je. Rumah kos rendah jadilah..." Ini ayat yang saya biasa dengar di kalangan bakal pembeli rumah baru. Sebabnya, mereka kata harga rumah tu murah. Jadi nak bermula dengan yang murah dahulu. Kalau tanya pendapat saya, kalau boleh jangan. Kalau gaji lebih dari RM3K seorang jika bujang, atau jika gaji suami campur gaji isteri dah lebih 5K, dah tak layak dah nak beli rumah low cost ni. Jadi, paling murah pun rumah medium cost lah. Bagi saya, dari beli rumah kos rendah lebih baik beli rumah medium kos. Sebab? 1. tak ada restriction gaji. Korang gaji berapa pun tak kisah. Boleh beli. Rumah low cost jika di KL dan Selangor ni, hanya untuk yang income tak lebih rm3k kalau bujang atau kalau dah kahwin, total gaji suami isteri tak lebih 5k. Ada sesetengah rumah low cost di KL lagilah.. hanya yang dah berkahwin layak beli. 2.  nanti kalau nak jual balik pun payah. Sebab kena cari buyer yang gajinya pun layak beli juga. 3.  disebabkan m...

Sambungan episod 1 semalam, KLIK DI SINI. Pembeli dah bayar deposit 5%, sign s&p, markup s&p dan mahu sewa cepat rumah tu sementara tunggu proses tukar hakmilik selesai. Pembeli dah pindah masuk. Tandatangan s&p dalam hujung April. Hujung Julai  Peguam penjual tiba-tiba whatsapp saya beritahu yang pembeli belum dapat pinjaman. Alamak.. dah lama dia sign s&p ni. Kata peguam, buyer ni nampak bermasalah. Pinjaman belum lulus (atau mungkin takkan lulus). Kata peguamnya, sangkut pada insurans. Saya pun tak faham macamana tak lepas buat insurans, boleh kesan pada pinjaman. Tapi kesimpulannya, pinjaman tak lulus lah. Deposit pun baru bayar 5% kan... Yang baki 5% nak keluar duit kwsp tu entah mana.. tak nampak bau duit kwsp pun. 26 Julai 2017 saya dimaklumkan oleh penjual yang sewa bulan Julai belum dibayar. Maintenance fee dah beberapa bulan tak dibayar, walaupun persetujuan asalnya pembeli akan bayar maintenance fee bila dia dah start menyewa. ...

Sebagai real estate negotiator, kita selalu rasa lega  bila kedua-dua pihak penjual dan pembeli dah sign S&P Yelah... kira on la dah urusniaga jualbeli tu. Tinggal peguam uruskan urusan pemindahan hakmilik dan pembayaran baki harga dari bank ke penjual je. Usaha kita marketkan rumah tu beberapa bulan lamanya, bawa beberapa orang view... akhirnya berbaloi sebab dah berjaya carikan buyer. Kami sebagai REN pun akhirnya dapat claim komisen kami selepas dua-dua pihak dah sign S&P dan peguam dah matikan setem S&P tu. Lega... Tapi tak semestinya proses berjalan baik. Dalam kes yang satu ni, tak selancar sepatutnya. Semasa buyer berkenan dengan rumah ni, buyer minta nego beberapa syarat 1) Deposit 5% sahaja dulu semasa sign s&p. Masa booking bayar 3.18%, kemudian masa sign s&p bayar baki lagi 1.82% lagi untuk cukupkan 5% 2) Baki lagi 5% deposit akan dibayar dengan duit kwsp. Buyer nak keluarkan duit kwsp jadi biasanya ambik masa beberapa bulan se...

Kelmarin kereta abang saya accident.  Pekerjanya yang drive tapi bukan salah dia. Dia jalan terus sahaja. Kereta dari arah bertentangan yang belok ke kanan nak masuk simpang, langgar tepi kereta belah kanan kat tayar. Abang saya kata, main habdphone kot masa nak belok kanan tu. Hmm kereta proton saga iswara ni ada banyak kenangan. Masa mula-mula abang saya balik ke jengka dan bukak bengkel kereta...inilah kereta pertama yang dia beli untuk memudahkan ulang alik ke tempat kerja dan urusan perniagaan Dia beli 2nd hand dari suami sepupu kami.  Start dari bawah kan... Saya rasa 20 tahun lepas kot.. Tapi bila accident kali ni...kereta ni tak dapat diselamatkan dah..total lost... Saya yang dapat berita pun sedih dengar mengenangkan kereta ni banyak berjasa. Saya sendiri bermula dengan saga kereta kebal dan kereta tu masih ada da digunakan sampai sekarang. Siapa yang bermula dengan saga dan masih ada sampai sekarang? Siapa geng?

Apartment untuk dijual cuma RM73K. ***** Ini subsale, lokasi di Pangsapuri Baiduri, Bandar Tasik Kesuma, Semenyih. Saiz 760 sqft, frehold. Harga cuma RM73K. 3 bilik 2 bilik air. Yang best, harga cuma RM73K tu lah. Yang best lagi sebab freehold Yang best lagi sebab kalau sewakan RM450 pun, boleh dapat positive cashflow RM100 sebulan. Lokasi ni best sebab boleh jalan kaki je ke MARA Japan Industrial Institute dan dekat dengan Kolej Perofessional MARA. Medium cost, jadi sesiapa boleh beli. Yang kurang best sebab ia tingkat 4, paling atas. Kalau tingkat rendah, harga tinggi lagi. berminat boleh call saya atau whatsapp 0123547636.

Tiga hari lepas, saya bawa prospek buyer view satu apartment untuk dijual. Masa tu jam 1 tengahari. Kami duduk berbincang atas sofa di ruang tamu. Sambil kami berbincang, dengar bunyi guli ...kuat.. betul-betul macam dari dalam lampu kalimantang dekat atas kepala kami. Buyer kata, rumah ni lama ke kosong? Saya kata, saya dapat kunci untuk dijual sejak 3 bulan lepas.  Maknanya untuk 3 bulan tu sure lah kosong. Dia kata, ni ada apa-apa ni.. bunyi macam ni. Saya dengan yakin jawab, eh.. ni bulan puasa. Agaknya orang atas main guli ni. Buyer kata lagi, nipisnya lantai sampai bunyi guli dari tingkat atas dengar kuat macamni. Saya masih yakin, saya jawab...haaa kalau ada hentakan atau geseran pada lantai, memang boleh dengar. Tapi kalau bercakap tak dengar. Lama juga bunyi guli tu kedengaran. Kuat. Memang macam dari dalam lampu kalimantang. Sampai la akhirnya dia diam dan kami pun dah siap bincang. Esokan harinya...saya cerita kat Normi pasal bunyi g...

Semalam bawa dua orang prospect tenant view rumah di sebuah apartment hot. Masa nak naik lift, ok je.. naik lift belah kiri. Masa nak turun, pintu lift belah kanan terbuka. Prospek tenant masuk dulu. Nampak mereka terkejut dan terus berdiri tepi. Perghhh.. rupanya kat lantai lift ada air kencing orang bergenang. Bukan setitik dua.. tapi mau 3 liter kot... Bau toksah cakap la.. terpaksa tutup hidung dengan hujung tudung. Dah setiap kali pintu lift terbuka, saya cepat-cepat bagitau, hati-hati sambil tunjuk lantai lift. Hmm tak tau lah nak kata.. Kalau kita cakap orang tak berapa berduit ni tak ada tamadun dan pengotor, nanti orang marah. Tapi apsal situasi macamni dan keadaan lift kena conteng hanya ada di apartment low cost dan medium cost sahaja? Mindset...

Sebelum ni kita tak bayar maintenance fee dua tahun pun tak apa kan... Tunggu management tutup bekalan elektrik atau bila nak jual baru kita bayar. Tapi sekarang, Joint Management Body atau Management Comittee iaitu badan pengurusan bangunan boleh buat aduan ke Tribunal Pengurusan Strata jika tuntutan tu kurang dari RM250k. Kalau tribunal arahkan kita bayar, kita kena bayar semua amaun yang dituntut. Kalau engkar dan tak nak bayar juga, silap haribulan kalau bersalah, kita boleh di jatuhkan hukuman denda tak lebih rm250k atau penjara tak lebih 3 tahun atau kedua-duanya. Pergh... Pengurusan strata Malaysia dah semakin efisien. Hati-hati. Gambar hiasan: iResidence Resort, Bukit Mewah Kajang untuk dijual. Cuma RM230K call saya 0123547636

Bila sebut pasal pelaburan hartanah, ramai target kawasan KLCC atau kawasan pusat bandar KL yang dekat dengan LRT. Betul lah.. tu memang hot. Tapi harga rumah di sana pun dah melambung. Untuk yang mahu membeli untuk tinggal sendiri atau untuk capital appreciation, elok juga kita beli rumah bertanah pada harga yang kita selesa nak bayar installmentnya. Yelah.. lagi tinggi harga rumah, lagi tinggi la installment bank. Di kawasan selatan Lembah Klang, harga lebih rendah berbanding di tengah-tengah pusat bandar KL. Tapi kita boleh lihat sejak sepuluh tahun lepas, pembangunan dari tengah-tengah bergerak turun ke Selatan. Maksudnya apa? Maksudnya ada potensi besar harga rumah di bahagian selatan akan semakin naik dari masa ke semasa. Maksudnya ada trend permintaan di sebelah sana. Nak tahu lebih lanjut pasal potensi di selatan Lembah Klang? Ahaa.. ni ada satu berita nak bagitau kawan-kawan. Naik bas free Kita ajar macamana nak beli rumah.. free Kita cerita pasal kewan...

Sabtu baru-baru ni saya dan Normi ke Johor Bahru. Ok, sebenarnya kami nak menyertai larian Sundown di Singapore. Tapi ada beberapa hal penting berlaku pada malam sabtu dan pagi Sabtu menyebabkan kami bergerak agak lewat dari Kajang, Jalan pula jem teruk. Selalunya 3 jam setengah dah boleh sampai Johor Bahru. Tapi kali ni tak.. Perjalanan ambik masa dua kali ganda. Aduhai... Cuti sekolah dah nak habis rupanya. Esoknya budak-budak JB dah kena start ke sekolah balik. Tu yang jem betul. Kami sampai di JB dah jam 8.30 malam. Nak ambik kunci homestay dulu. Larian bermula jam 12 tengah malam. Jadi, paling lewat kena berada di lokasi sebelum jam 11 malam. Tapi 8.30 malam baru sampai di JB, mana sempat nak ke Singapore, cross border dan gerak ke lokasi naik pengangkutan awam.. Huhuhu Jadi, oleh kerana tak sempat, kami berehat sahaja di JB. Menikmati homestay yang sangat best ni.. Wowww homestay ni memang sangat best. Namanya Aaira Homestay. Sebenarnya ia terletak di Sky Bree...

Kalau time letih-letih pulun kerja ni, syok juga kan kalau ada orang boleh urut-urut bahu. Lega betul rasanya. Nak lagi best kalau free. Massage free Makan free.. Sambil dengan muzik pulak. Fuh.. heaven. ahaaaa.... esok impian kita ni akan jadi kenyataan. Semalam saya berbual dengan orang besar Setia Haruman. Dia bagitau saya... esok kat CBD3, Setia Haruman ada buat sambutan Hari Wanita. Ada live band, Sajer Buskers, makan free dan paling syok ada massage free.. pergh.... Semalam saya baru tahu ni.. tu yang kongsi kat sini. Setia Haruman bagitau, sekarang diorang ada buat cabutan bertuah. Siapa beli rumah, dapat ticket cabutan bertuah. Boleh menang kereta Honda Civic dan Proton Persona. Woww.. beli rumah boleh dapat kereta free Mana tau ada luck kan... Kot tak ada super power luck, dapat hadiah TV flat screen atau iPhone pun cool apa kan... Dasattt.. Apa-apa pun esok ya... bawak ahli keluarga ke Cyberjaya Bandar tak ada traffic jem, ada CCTV ...