Langkau ke kandungan utama

Jual Rumah pun Kena Ada Peguam ke?

 Selamat hari Selasa, kawan-kawan.

Semalam, saya kongsikan artikel ini dalam KUDOS. Artikel mengenai Peguam bila Menjual Rumah.

KUDOS ni adalah kelab pembaca dan penyokong buku-buku terbitan Kasi Terbit dan Dua Penulis.

Kasi Terbit tu rumah penerbitan buku saya la.

Dua Penulis pula, rumah penerbitan yang dimiliki oleh kawan saya Norsa'adah Ahmad dan juga Dr Noor Hayati Yasmin.

Jadi alang-alang sebut pasal KUDOS ni, saya jemput la kawan-kawan pembaca blog saya untuk jadi ahli KUDOS ni juga. Daftar free je. Bila jadi ahli, kalau beli buku dari saya atau Dua Penulis, kos pos adalah percuma. Tak kira la beli banyak mana buku.

Nak daftar ahli KUDOS, klik link ni ya -> http://bit.ly/kudos2021


Ok balik pada artikel ini.. 

Jual Rumah pun Kena Ada Peguam ke?

Sebagai penjual rumah, kita juga memerlukan perkhidmatan lawyer untuk uruskan dua perkara penting.

1) dapatkan kebenaran pejabat tanah dan pihak berkaitan untuk menjual rumah tu. Ini yang selalu dipanggil consent pejabat tanah dan / atau LPH jika rumah kos rendah.

2) proses keluarkan gadaian rumah tu dari bank. Sebab masa beli rumah tu dan buat pinjaman bank, kita sebenarnya cagarkan rumah tu ke bank. Bila nak jual dan hakmilik kena ditukar, kita kena keluarkan gadaian tu dulu. Ini dipanggil discharge of charge.

Kita sebagai penjual, boleh lantik lawyer sendiri atau tumpang je lawyer buyer.

Kalau tumpang lawyer buyer, dapat lah kita jimat kos lawyer. Cuma bayar dalam lebih kurang RM1500-1800 untuk dua kerja di atas, dan beberapa tugasan kecil lain.

Kalau lantik lawyer sendiri, kita kena bayar caj lawyer dengan kadar yang sama macam buyer bayar lawyer dia. Formula bayaran lawyer untuk rumah bawah RM500k adalah 1% dari harga rumah + RM1500-1800 untuk bayaran search, bayaran pentadbiran ke pejabat tanah, upah isi borang CKHT dan lain-lain.

Kalau lawyer buyer ni REN yang jualkan rumah ni uruskan dan nampak kes ini tak complicated, boleh tumpang lawyer buyer je. Tak perlu keluar kos lawyer yang banyak.

Tapi, kalau buyer tu lantik lawyer sendiri dan bukan lawyer yang REN uruskan, lebih baik kita sebagai penjual ada lawyer sendiri. Sebab REN yang jualkan rumah kita tu tak kenal lawyer tu. Dia pun tak pasti macamana lawyer tu bekerja.

Begitu juga kalau REN yang jual rumah kita tu co-Agency dengan REN lain. REN yang kita lantik tu pun mungkin tak kenal lawyer tu dan apa-apa isu kena rujuk REN yang dia coA tu dulu.

Lawyer adalah individu penting dalam urusan jual beli rumah ni.

Nak jimat caj lawyer biar selamat.

Boleh faham, kawan-kawan?



Label:

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi