Langkau ke kandungan utama

Sime Darby Parade of Homes



Last last Saturday i read an advertisement at The Star newspaper.
It is regarding Sime Darby Parade of Homes programme.
They offered promotional package for home ownership of houses of them.
Low down payment, Free Stamp Duty, free legal fee, Zero Interest during construction, early bird rebate, low interest rate with arranged financier and many more.
They are many development projects offered under this package.

Ara Damansara
Bandar Bukit Raja
Bukit Jelutong
Denai Alam
melawati
Nilai Impian
Planters' Haven
Putra Heights
Subang Jaya Tropika Paradise
USJ Heights

Of course if u ask me which i love the most, i will answer Putra Heights!
I just love the location.
Unfortunately, looking at my financial ability, hm.. :(
so, i just surveying Tropika Paradise.. since the price tag seems reasonable.
did some google.. i notice this is a ready to move-in units
i wondered how can it is listed under this scheme.



so i called the agent from the hp no advertised.
en azhar on the phone.
He told me that this condo is already completed 8 years ago.
The developer sold 50% of the units and keep the remaining 50% for SJMC nursing staffs.
Then Sime Darby took over. They dont want any staff quarters here.
reputation is concerned, might be..
He told me that the are two types: low rise and high rise.

For low rise units, the price is rm 221k. 1170 sft.
booking fee is rm1k.
however, only units on 4th floor available. the others are grabbed.

For the high rise, the lowest price is rm257,000. 1360sft.
booking fee is rm1.5k.
Early bird discount is applicable for 7th floor unit upwards.

there is 10% discount. meaning that they will arrange a 90% loan for you.
beforehand u pay 1k or 1.5k booking.. and that's all.
after the purchasing transaction settled, they will redeem the booking fee since you loan already cover everything.
They arranged with maybank, HSBC and CIMB to offer BLR - 2.3% for the home loan.
considering the current BLR is 5.5%, meaning that only 3.2%.

maitenance fee is 20 cents psft for the low rise
and 23 cents for the high rise.
and there is 1 year maintenance fee waived too.

En azhar roughly estimated that for a 30 year loan tenure, the monthly installment will be around rm1130.
The projected rental income there is rm1300.
however, after do some calculation, my monthly commitment will be around rm1442 for a high rise condo. If the rental rate is rm1300, definitely a negative cashflow.

If u want to buy for own stay, it is OK.
But since it is for investment purpose, i closed the case.
:)

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi