rasanya mendung atau sinar?

2 minggu lepas dan minggu sebelumnya saya terlalu sibuk dengan peperiksaan
sampai tak sempat dan terlupa nak war-warkan artikel terbaru saya yang diterbitkan di majalahniaga.com

artikel ni "Pelaburan Hartanah 2012: Mendung atau sinar"
mungkin ramai dah membacanya
tapi tak per lah.. untuk yang belum membaca dan untuk rekod di blog ini, saya kongsikan juga

boleh baca di sini

Sebenarnya saya menjangkakan tahun 2012 pelaburan hartanah masih agak suram
sedikit mendung
Jualan projek baru akan sedikit menurun atau setidaknya akan kekal di tahap seperti di 2011
Kenapa?
Sebab LTV 70% nampaknya banyak menyekat pelaburan hartanah yang junior atau pelabur yang kurang mempunyai wang tunai
Terpaksa berharap pada pelabur hartanah yang dah memang berjuta-jutawan
atau ahli perniagaan besar yang ingin menggunakan hartanah sebagai tempat simpanan modal mereka atau sebagai pendapatan tambahan
Satu lagi, sektor ini terpaksa bergantung pada mereka yang belum pernah membeli rumah
Bahasa inggeris panggil 'property virgin'
Namun golongn ini biasanya kurang berminat membeli rumah lelong
Tak ramai juga yang membeli rumah subsale kerana biasanya fokus mereka adalah pada rumah baru
Tapi harga rumah baru sangat mahal
Walaupun ada PR1MA, tapi setakat satu projek setakat ini di Putrajaya, apalah sangat impaknya
kalau ada lagi beberapa projek PR1MA di tahun 2012, pasti boleh dibilang dengan jari

Skim Rumah Pertama pula menggalakkkan pembinaan rumah berharga hampir RM400K
ini pula bercanggah dengan prinsip peraturan bank negara yang mengetatkan syarat permohonan pinjaman
Heh, kalaulah suami isteri yang berpendapatan isirumah RM 5,500 contohnya membeli rumah pada harga RM 380,000, bayaran bulanan mereka di sini sahaja dan RM 1753.00
belum campur pinjaman kereta sedia ada yang biasanya paling sedikit dalam RM450 kalau kereta viva dan hutang kad kredit.

kalaulah pasangan ini tidak beringat dari awal, katalah mereka membeli MyVi yang bayaran bulanan RM550, mempunyai hutang kad kredit yang bayaran minimum sebulan RM200 dan hutang personal loan yang bayaran bulanan RM300, saya musykil mereka mampu buat pinjaman lagi untuk rumah 'selesa' idaman mereka di bawah skim pinjaman perumahan pertama ini.
Harus diingat, rakyat Malaysia mempunyai hutang yang palin tinggi berbanding rakyat negara lain
Saya pernah highlight di sini

Jadi, dengan ini saya tidak nampak kemungkinan jualan rumah akan melonjak naik di tahun 2012 ini
Tiada sebarang polisi hebat yang boleh menjana kerancakan sektor ini.

Jika 2 golongan ini menoleh ke rumah subsale, saya pasti banyak juga rumah yang bagus akan ada untuk dijual pertengahan tahun ni
ini memandangkan mungkin ramai pelabur hartanah akan menjual hartanah mereka memandangkan kenaikan harga yang bagus dan pemansuhan penalti untuk penyelesaian awal oleh Bank Negara

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...

Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...

Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach . Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...

Baca lagi

rohaniahnoor.com

Cari Blog Ini