Langkau ke kandungan utama

Dua tyty penting memilih hartanah komersial. Apa tu?


Selamat pagi semua.

Saya berada di Jengka hari ini. Kejap lagi nak bantu mak mengecat rumah.
Tapi tadi saya terbaca satu soalan ahli Kelab Alien Hartawan mengenai memilih shoplot.
Jadi, saya beri respon di sana, dan saya rasa elok saya kongsi sekali lagi di sini.

Memang ramai pelabur yang selepas membeli beberapa rumah, mereka rasa syok pulak nak cuba beli unit komersial. 
Tak kisahlah kedai atas tanah ke, unit pejabat ke atau retail lot.
Tapi macamana nak tahu itu unit komesial tu bagus atau tidak untuk dibeli?



ok..
Nak beli shoplot atau unit komersial, sebahagian ilmu yang ada dalam hartanah kediaman tak boleh pakai. Penilaiannya berbeza.
Bukan tengok lampu menyala waktu malam, bukan sekadar tengok double park atau tidak. Bukan hanya tengok ada LRT atau IPT berhampiran atau tidak.

Secara ringkas saya ceritakan, paling penting dalam memilih hartanah komersial adalah 2 ty ty ni:

1) Visibility
- mudah tak trafik nampak unit tu. Mengadap jalan besar? mengadap belakang? mengadap simpang tiga?
perhatikan flow trafik, perhatikan ada tak pokok, bangunan lain, papan tanda atau box TNB di depannya menghalang.
adakah unit ni sama paras dengan jalan? atau kedudukannya lebih tinggi atau lebih rendah dari tanah? Kalau tak sama level dengan tanah, akan ada kesan dari segi visibility sebab trafik tak berapa nampak.


2) Accessibility
- senang tak trafik nak pergi ke unit tu. Kalau tepi jalan, ada tak jalan masuk yang mudah? Kalau nampak tapi tak ada jalan, tak ada guna. Perhatikan laluan di depannya, jalan sehala ke? ada tak kemungkinan trafik lalu dan keluar balik ke jalan besar, sebelum sampai unit kita berminat tu?
Unit kedai di sebelah jalan balik ke rumah biasanya lebih happening dari unit kedai di jalan sebelah pegi kerja. Sebab pergi kerja, orang nak cepat. Balik kerja, orang senang menyinggah.

Ini antara ilmu asas dalam memilih komesial unit. 
Ada lagi strategi lain seperti beli in group, beli undercon atau beli subsale, corner lot atau intermediate unit, kaji support dari residential dan lain-lain.

Sekarang ni ada GST kan untuk hartanah komersial.Kena ambil kira lah ya.
Saranan saya, lengkapkan diri dengan ilmu secukupnya dulu. Memang apa pun, bahaya buat pelaburan tanpa ilmu cukup di dada.
Gambatte!

Apa pun, ada satu projek unit komersial menarik di Sentul. Harga bermula dari RM2.1 juta. Lokasi di Sentul, KL. Support dari kediaman insya Allah memang tinggi sebab terletak di sebuah projek rumah mampu milik yang high density. 
Jika berminat, boleh call 0123547636.

Baik, 
Saya nak mula pegang tong cat dah ni.
Label:

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi