Langkau ke kandungan utama

malapetaka 2016 dan 2017?


Heboh mengenai Robert Kiyosaki menjangka ekonomi jatuh pada tahun 2016.
Anda boleh baca artikel mengenainya DI SINI.

Tapi sebelum beliau mengeluarkan kenyataan itu, pakar hartanah tempatan, Milan Doshi sudah menjangka economic cycle akan berlaku pada tahun 2017.
saya pernah kongsikan maklumat ini kepada ahli Kelab Alien Hartawan sebelum ini.
Kenyataan Milan itu dibuat semasa Property Investment Convention 2012.


Lantas, apa yang perlu anda buat?
Panik?
Batalkan hajat beli rumah?
Tunggu 2016 atau 2017 baru nak beli rumah?

Saya tahu ramai bersemangat nak beli rumah atau menambah rumah di sini.
Tengah bersemangat membara, terus rasa lemah longlai kah?
Terus rasa mahu tutup buku dan buka balik tahun 2016 nanti ya?

kredit foto: cooldesign
http://www.freedigitalphotos.net/images/view_photog.php?photogid=2848


Pandangan saya, jika sudah ada modal, sudah ada ilmu, sudah bersedia memulakan atau menambah pelaburan, masih boleh teruskan.

tapi cuba fokus pada hartanah yang:

1) subsale apartment kos sederhana dan ke bawah yang lebih mampu milik dengan rental yield at least 7.5% ke atas sahaja.

2) apartment atau kondo yang pasaran penyewanya adalah pelajar IPT. Ekonomi jatuh bagaimana pun, pelajar tetap perlu belajar dan perlukan tempat tinggal.

3) lelong middle cost ke bawah yang lebih mampu milik. Jika mahu keep (untuk disewakan) pastikan rental yield sekurang-kurangnya 8% ke atas sahaja dan harga lelong yang dimenangi sekurang-kurangnya 20% lebih murah dari harga pasaran.

4) jika hartanah komersial, fokus pada kawasan yang betul-betul sudah matang, rental yield 6% ke atas, occupancy rate lebih dari 80% dan sangat susah nak cari unit untuk dijual atau disewa di sana.

5)  Jika mahu beli lelong untuk flip atau untuk dijual semula, boleh beli jika harga yang dimenangi 40% di bawah harga pasaran. Perlu boleh dijual segera paling lewat tahun 2015.

kredit foto: Stuart Miles
http://www.freedigitalphotos.net/images/view_photog.php?photogid=2664

Elakkan beli projek baru mewah/ sederhana mewah / rumah bertanah untuk flip atau keep jika

- anda tak yakin sewa boleh tampung bayaran bulanan; dan
- anda tak yakin anda ada holding power yang kuat untuk tanggung aliran wang negatif, dan
- anda bekerja swasta yang anda tak boleh 100% yakin anda tidak akan diberhentikan kerja, atau
- anda bekerja sendiri yang anda tidak boleh 100% yakin pernigaan anda tidak akan terjejas sedikit pun sekiranya ekonomi jatuh.

ini merupakan  pandangan peribadi saya sahaja.
untuk menerimanya atau tidak, adalah di bawah pertimbangan tuan / puan / cikpuan sendiri.

yang paling penting, buat mereka yang bekerja swasta dan berniaga sendiri, bersedia dengan simpanan 6 bulan gaji dari sekarang.
bukan untuk modal pelaburan.
tapi untuk survival sahaja. untuk hidup.
untuk modal pelaburan, simpan duit lain.

untuk sewakan rumah dengan bijak dan untung maksima, ikuti 5 langkah ini.

(bila tengok gambar RK dan MD di atas, saya terfikir.. orang ternama ni suka tangkap gambar tongkat dagu eh..)
Label:

Ulasan

Unknown berkata…
Jangkaan malapetaka hartanah. Startegi bertukar

- 2011 Berhenti membeli rumah lelong utk flip.
- 2012 Mula memborong unit lelong kos rendah/sederhana harga bawah 40%-60% MV. Target penyewa student.
- 2013 mula remortgage/financing beberapa unit rumah ikut MV. Collect Tunai.
- Tunggu property bubble... sambil melihat peluang pelaburan lain...
29 Julai 2013 pada 2:39 PTG
Unknown berkata…
hmm saya rasa saya kena pause dulu dari membeli rumah, saya ada dapat offer kerja, tapi kerja tu berbentuk kontrak satu tahun..
30 Julai 2013 pada 5:58 PG
TTTT berkata…
tuan khairul fauzee.... jgn sedap sgt borong low cost.... naya je kalau tak dpt pindah milik.
31 Julai 2013 pada 3:02 PG
Hesyam berkata…
Saya juga menjangkankan perkara yang sama. mungkin bole beli rumah sekarang dan jual 2015/2016 kerana dijangka ekonomi akan berlaku super bull sebelum jatuh di antara 2017. Ini sekadar forecast sahaja.
1 Ogos 2013 pada 2:42 PTG
Adikchiek berkata…
Saya pun rasa harga rumah akan jatuh dlm tahun 2016-2017. Sebabnya, sekarang org berebut2 beli rumah, sampai kan rumah lelong di bid melebihi harga subsale. Sye buat survey, rata2 agen yg advertise iklan rumah mereka berjaya dapatkan buyer dlm masa yg singkat macam goreng pisang panas.. So,2016-2017 permintaan rumah akan berkurangan. Harga rumah akan jatuh that time sebab permintaan berkurangan. Harga rumah sekarang naik mendadak sebab permintaan tinggi. Yup memang rugi beli rumah baru siap sebab harga tinggi sangat. I pun nak stanby money beli rumah dlm thn 2017. He he..
27 Mac 2014 pada 8:54 PTG
Chico berkata…
sekarang sudah tahun 2015..dan property buble burst dah berlak udi mana rata 2 rumah baru dijual dgn 0% downpayment,menyediakan fully furnish atau semi furnish..menyediakan kemudahan 2 lain bagi menarik minat pembeli..syarikat2 hartanah hire marketing staff untuk jual rumah..

adakah sekarang masanya untuk membeli rumah tinggal untuk pekerja swasta atau bagaimana
7 September 2015 pada 1:48 PTG
ezat berkata…
Melihat kepada keadaan skrg Kejatuhan ekonomi 2016-2017 hampir menepati ramalan. Kita lihat benar atau tidak.
Peringatan untuk semua : Sediakan payung sebelum hujan.
23 Disember 2015 pada 4:37 PTG
Unknown berkata…
Skrg dah masuk tahun 2016.. Sy terasa kesannya. Dulu ms tahun 2014, iklan rumah sewa..lps 1malam dah ade yg telefon. Tahun ini.. Dah seminggu xde yg call lagi.. Kawasan tumpuan sri permaisuri. Mungkin sebab terlalu byk lambakan rumah baru disekeliling..menyebabkan penyewa byk pilihan. Dan harga sewa nampak xleh demand mcm 2taun sudah. Sy terfikir untuk jual.. Memandangkan harga market langsung xmasuk akal. Jual dan simpan cash dulu.. Bila property burble burst, buat modal beli kawasan strategik. Ape pandangan tuan tuan??
27 Februari 2016 pada 10:40 PTG
Unknown berkata…
Nampaknya superbull dah berlaku pada 2014. Masuk ke 2015, nampak mcm dah berada dipuncak..dan taun 2016 masih terumbang ambing
27 Februari 2016 pada 10:45 PTG
Unknown berkata…
Tahun 2014 adalah superbull.. Letak jer brapa sewa rumah.. Ade je org nk sewa.. Letak jer harga rumah xmasuk akal.. Ade org beli jgk
27 Februari 2016 pada 10:48 PTG
Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi