Perhubungan 2 bulan

Hari ini saya ingin berkongsi satu kisah
Kisah mengenai hubungan yang saya jangka satu kenangan manis
Rupanya bertukar menjadi satu pengalaman hubungan paling pendek yang saya pernah jalani

Rakan peserta seminar Sarjana Hartanah dah tahu kisah ini

Ia kisah antara saya dan penyewa retail lot saya
Saya beli subsale. Beli dengan rakan kongsi

Apabila disbursement pertama dah makin hampir, unit retail ini masih kosong
Penjual memberitahu saya untuk uruskan penyewaan baru.
Kalau ada orang tanya nak sewa pun, dia akan serahkan nombor handphone saya kepada mereka
Sebab katanya, tak lama lagi, memang dah jadi hak kami.

Ada 2 penyewa berminat nak sewa
satu tu nak buka kedai waffle
satu lagi nak buka kedai home deco

Yang kedai waffle tu chinese lady di melaka
Kedai home deco pula pasangan chinese convert dan isterinya melayu.
Ada satu cawangan di Bandar Teknologi Kajang. dekat dengan rumah saya.

Saya membayangkan lokasi unit ini kurang sesuai untuk kedai waffle.
Lagipun sebab kedai home deco tu dekat dengan rumah,jadi mungkin lebih mudah berurusan.
Dia setuju dengan kadar sewa yang saya tetapkan.
Bayar booking dulu satu bulan deposit, kemudian mereka diberi satu bulan tempoh renovation.

Di sini bezanya menyewakan hartanah kediaman dan hartanah komersial
Kalau rumah, penyewa terus masuk rumah dan bayaran sewa terus bermula
Tapi kalau unit komersial, penyewa akan diberi sebulan tempoh renovation selepas bayar booking
Dalam masa renovation tu, belum mula bayar sewa lagi.

Kedai bermula, sewa bermula.
Sewaan bermula bulan April 2013. Tempoh 2 tahun.

Kata orang, kelebihan memiliki unit komersial ni adalah biasanya penyewa akan menyewa lama.
Sebab orang berniaga kan... kalau perniagaan berjalan dengan baik, mereka sebolehnya tak mahu berpindah
sebab bila pindah, susah pelanggan nak cari mereka pula.
sedangkan di tempat baru, akan ambil masa nak tarik pelanggan baru.

Jadi, rasa macam tak ada masalah la ni..
stabil lah pendapatan rm2800 sebulan untuk sekurang-kurangnya 2 tahun ni
Ada orang tawar nak beli unit ini dengan keuntungan lebih RM 100K tapi saya tolak.
nak simpan dulu dan nikmati pendapatan sewa.

Bulan 5, sewa dibayar lewat 5 hari dari sepatutnya.

Kemudian mereka mula mengadu, pihak pengurusan shopping mall minta 2 kali deposit dengan mereka
Satu deposit untuk kerja renovation RM3k
satu deposit utiliti RM 3k juga

Saya jawab, itu peraturan mall.
memang kena ikut la.

Masuk bulan kedua, mereka call lagi
Katanya ada pengubahsuaian besar-besaran di shopping mall.
Food court di hujung ground floor tu ditutup
Jalan akses di hujung barisan kedai pun ditutup
Katanya nak buat eskalator

Kesannya aliran trafik ke barisan unit ini dan sekitarnya merudum
Bila tak ada trafik, jualan pun makin teruk.

Hm... inilah yang saya pernah kongsikan DI SINI
keputusan dan polisi pihak pengurusan memberi kesan pada unit retail anda.

Pihak pengurusan tawarkan mereka ruang promosi dengan percuma
Bermakna mereka boleh buka booth di ruang promosi tersebut.
Penyewa tak setuju.
Katanya barang kedai mereka susah nak dibawa ke sini sana.
Tapi saya tengok barang-barang dia bukan besar-besar pun..
vase, frame gambar dan hiasan rumah yang boleh diangkat.

Kata penyewa lagi, ruang promosi yang ditawarkan oleh pihak pengurusan tu tak strategik.
di kawasan belakang.
Tapi bila saya tanya pegawai dari pihak pengurusan, lain pula cerita..
hai....

Pegawai dari pengurusan kata,
"saya rasa penyewa awak ni sengaja tak mahu ke ruang promosi.
Nampak macam mereka memang nak pindah keluar"

Rupanya betul agakan pegawai tersebut.
Sewa bulan Jun tak dibayar.
sepatutnya setiap 7 hb tapi dah 17 hb masih belum bayar.
Puas saya sms dan call minta sewa, last-last mereka sms kata nak pindah keluar.
Tak mahu sewa dah.

katanya mereka akan keluar pada hujung Jun dan desposit yang dibayar boleh digunakan untuk sewa bulan Julai.

Haihh...
mana boleh macamtu.
kalau anda beli dan baca ebook saya, "5 Langkah Jana Wang Sewa Besar", anda akan tahu deposit adalah cagaran. Bukan untuk offset duit sewa.

Saya fikir, kalau dah tak nak bayar sewa bulan Jun, baiklah keluar dengan segera.
Sila kemas barang dengan segera.
Deposit memang hangus sebab menyewa kurang dari tempoh setahun dan sebab beri notis kurang 2 bulan.
Saya juga minta mereka kembalikan unit dengan bersih dan bercat putih.

Disebabkan beberapa prosedur, akhirnya mereka kosongkan unit pada 3 Julai.

Sewa bulan April, buat hal bulan Jun.
Maka tamatlah kisah hubungan 2 bulan ini.
Terkunci rapi.

Update: ikuti sambunganyya DI SINI

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...

Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...

Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach . Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...