Langkau ke kandungan utama

QA jual rumah ada strata owner oversea macamana?

Assalam.
Saya ada beberapa pertanyaan dari saya ni....
Saya ada apartment  yg ingin dijual, nak tahu

1. Berapa lama masa yg perlu dalam proses menjual sekiranya dah ada buyer?
2. Berapa % yg perlu dibayar pada agen hartanah?
3. Sekiranya penjual berada di luar negara dalam jangkamasa lama , boleh proceed tak jual beli?
4. Apartment saya belum tukar strata, bolehkah terus letak nama pembeli?

Harap sangat saudari rohaniah dapat membantu, terima kasih.

Jawapan:

1) sekiranya dah ada buyer dan kedua-dua pihak telah tandatangani perjanjian jual beli, proses pindah hakmilik dan pembayaran oleh pihak bank hingga ke pemilikan kosong dan penyerahan kunci biasanya mengambil masa paling cepat 3 bulan , biasanya 6 bulan bagi hartanah freehold. Bagi hartanah leasehold pula 6 ke 9 bulan.

2) Fee agen hartanah atau perunding hartanah berdaftar adalah maksima 3% dengan 6% GST dari 3% tadi.

3) Boleh jual jika penjual di luar negara. Penjual perlu menyediakan surat kuasa atau power of attorney kepada seorang wakil di Malaysia untuk menandatangani sebarang dokumen. Tanpa PoA, penjual perlu pulang ke Malaysia setiap kali tandatangan diperlukan.

4) kalau strata dah keluar tapi puan belum buat perfection, bergantung adalah pemaju rumah puan boleh transferkan nama ke pembeli atau tidak. Ini dipanggil direct transfer. Jika tak boleh direct transfer, pemaju perlu pindahkan nama ke puan dahulu, barulah puan pindahkan ke pembeli. Ini akan mengambil masa paling cepat 9 bulan tapi biasanya boleh mencecah setahun setengah untuk prosedur selesai sepenuhnya.

Boleh baca perkongsian saya sebelum ini mengenai kesan lambat buat perfection tapi nak jual rumah di sini.

http://www.propertywaltz.com/2015/03/tak-buat-completion-sekali-tak-boleh.html?m=1

Sambungannya di sini
http://www.propertywaltz.com/2015/03/tak-kira-nak-juga-beli-rumah-belum.html?m=1


Gambar hiasan: Astaria Kondo, Taman Kosas untuk dijual. 207k harga pasaran 230k. 3 bilik 2 bilik air. 1014 sqft. Boleh markup S&P.

Satu lagi: Seroja Apartment, Taman Putra Perdana, Puchong. 3 bilik 2 bilik air, 728 sqft. Nak jual RM 150K.
Label:

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi