Langkau ke kandungan utama

question on refinance - Azizi Ali menjawab

Hari ini, setelah sebulan menantikannya, aku telah menerima newsletter bulanan dari Encik Azizi Ali bagi Ogos 2008. Sepertimana biasa, aku mesti membaca newsletter ni cepat2 sebab tak sabar nak mendapat info baru darinya.

Ada satu soalan yang dihantar oleh pembaca telah dijawab oleh Encik Azizi. Rasa nak share soalan dan jawapan tersebut kepada semua pembaca blog ni pulak especially yang belum subscribe newsletter en azizi ni.

SOALAN:
Assalamualaikum En Azizi, 

Saya ingin meminta pandangan dan nasihat tuan mengenai 
perkara di bawah: 

Existing loan : RM 75,000 (full settlement rate) 
Interest rate : 6.75 (BLR) + 0.75%
Mthly ins : RM583.00
Serve for 30 yrs 
Tarikh DOA : 18/5/2001 

Refinance 
Loan : RM85,000
Interest Rate : 6.75% - 1.85% = 4.9%
Mth : rm556.00
tenure : 20 yrs 

Tuan rasa adakah patut saya mengambil refinance tersebut?

JAWAPAN:
Pada amnya, kita patut me'refinance'kan loan jika jumlah
bayaran balik kita adalah kurang daripada loan yang pertama.
Pengiraannya senang sahaja. Jumlahkan bayaran balik kedua-dua
loan tersebut dan bandingkan keduanya. Jika jumlah bayaran
balik loan yang kedua lebih rendah, mak a anda patutlah
refinance loan tersebut.
Dalam kes anda, jumlah bayaran balik loan asal ialah:
RM583 x 12 (bulan) x 30 (tahun) = RM209,880

Jumlah bayaran balik loan kedua ialah:
RM556 x 12 (bulan) x 20 (tahun) = RM133,480

Jadi anda patut me'refinance' loan anda kerana anda akan
menyelamatkan RM76,440 by doing so.
Walau bagaimanapun, pengiraan ini membuat assumption yang
kadar faedahnya kekal dan tidak ada kos tersembunyi
(umpamanya legal fees). Kalau ada kos-kos lain yang perlu
dibayar, anda perlu menambahkan kos tersebut dalam pengiraan
di atas.
Saya harap jawapan ini akan menolong anda.

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi