Langkau ke kandungan utama

kes boonsom boonyanit: konsep ke2 dan ke3 yg anda perlu faham

ok, sambung tutorial kes boonsom boonyanit.
anda dah faham doctrine of judicial precedence kan.

skang ni saya nak cerita dua konsep lagi.

1) immediate purchaser dan subsequent purchaser.
immediate purchaser ni yg beli direct dr kita.
subsequent purchaser pula adalah pembeli seterusnya.
contoh, kita jual satu rumah kepada ali. Ali adalah immediate purchaser kita.
bila ali jual rumah tu kepada raju, raju merupakan subsequent purchaser kita.
tapi raju adalah immediate purchaser kepada ali.
bila raju pula jualkan rumah tu kepada siti, siti juga adalah subsequent purchaser kita.
siti juga adalah subsequent purchaser kepada ali
dan siti adalah immediate purchaser kepada raju.
begitulah seterusnya...

2) bona fide purchaser dan mala fide purchaser
bona fide (sebutannya bo-na-fi-dey) purchaser adalah pembeli yg membeli dengan niat baik, tanpa sebarang niat jahat atau tidak melalui cara penipuan.
Dia juga tidak tahu menahu sebarang transaksi penipuan yg berlaku.
Dia hanya membeli dengan niat baik dan mengikut prosedur yang betul dan mengikut undang2.
bona fide purchaser ni kiranya innocent person la..

tetapi mala fide (sebutannya ma-la-fi-dey) purchaser adalah pembeli yg membeli dengan niat jahat, melalui mekanisme penipuan atau penindasan atau beliau mengetahui niat jahat, pamalsuan, penipuan atau pelanggaran undang2 yg berlaku di dalam pembelian itu.

hehe.. tamat dah pelajaran hari ni.
senang nak faham kan.
lepas ni baru saya cerita tetang kes boonsom boonyanit tu dan kesannya kepada kita pembeli, pemilik dan penjual hartanah.

(penerangan saya ni mungkin kurang tepat dr segi takrifan undang2.
saya cuma gunakan bahasa yg mudah bg orang yg tidak ada asas undang2 tanah utk memahami sedikit sebanyak konsep 'indefeasibility of title' yg terkandung di dalam kes boonsom boonyanit ini..
jgn pulak sapa2 guna utk jawab assignment ya!)
Label:

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi