Langkau ke kandungan utama

short term mrta

anda semua dah tahu kan yg saya ada beli satu unit di domain neocyber ni.
dah hampir setahun loan disbursed dah pun..
tp ada satu perkara yg saya sepatutnya lakukan tp belum saya lakukan sehingga lah minggu lepas iaitu mengambil mrta...
nasib baik saya masih hidup sehingga hari ini.. hehehe

ada org tanya, boleh ke tak ambil mrta lagi?
jawapan saya boleh.
sebab bank loan saya tu tak wajibkan ambil mrta dlm loan mereka..
so saya boleh pilih pakej mrta saya sendiri dgn sykt insurans pilihan saya sendiri.
dan bebas bila masa yg saya nak ambil mrta tu..
sendiri tanggung la akibatnya kan...

mrta atau mlta?
mrta
-fixed utk rumah tu je... tak boleh pindah ke rumah lain jika kita jual atau refinance rumah tu.
kadar yg dilindungi oleh insurans adalah jumlah baki hutang semasa sahaja.
jumlah premium dikira sekali je masa mula2 kita ambil mrta tu dan bayar lump sump. tp ada juga sykt insurans yg terima bayaran secara ansuran.
tamat tempoh mrta iaitu pada tamatnya tempoh bayaran loan rumah, kita tak dpt apa2 duit balik dr mrta.

mlta
- boleh pindah ke rumah lain selagi jumlah sum insured mlta kita cukup utk cover pinjaman rumah tu.
bayar bulan2 seperti mana insurans hayat.
bila tempoh matang tamat, kita dpt balik duit insurans tu mcm life insurans yg bersifat saving la..

bagi saya, saya masih gemar mrta.
sebab? kos premium yang jauh lebih murah. takde komitmen bulanan.
lebih baik komitmen bulanan tu kita simpan sbb boleh buat duit deposit rumah seterusnya pulak..
kalau dah plan nak refinance atau jual rumah tu, kita boleh ambil short term. tak perlu ambil sampai 30 atau 35 tahun ikut loan.
kalau dah terambil 30 thn tp tiba2 nak jual pula rumah tu lepas 6 tahun misalnya, boleh claim balik baki premium kita.. cuma jgn la expect amaun yg banyak pula...

langsung takmau ambil mrta?
pun boleh.. kalau
- kita dah ada life insurans yg jumlah pampasannya sangat cukup utk waris kita gunakan utk bayar baki hutang
- atau jika kita yakin waris kita pandai manage rumah sewa tu, keep on gunakan duit sewa utk bayar loan. tp yg ni saya kurang gemar.. sbb kita tak tahu waris kita boleh uruskan ke tak, malah rugi pula tinggalkan hutang kepada mereka sedangkan kita ada cara lebih baik.

so, balik kepada kes mrta domain saya, oleh kerana saya plan nak jual / refinance rumah tu lepas tamat lock-in period, saya ambil mrta utk 6 thn sahaja berkuatkuasa tarikh minggu lepas..
ambil dgn takaful ikhlas, kadar premium hanya rm776 cover baki loan saya.
Label:

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi