Langkau ke kandungan utama

Penyewa pakai aircond banyak dan kongsi bilik air.

Saya menerima email dari seorang rakan Kelab Alien Hartawan.
saya memilih untuk cuba menjawabnya di sini.



Soalan

Hi Miss Rohaniah,

 Saya ada dua soalan yang saya tidak tahu bagaimana untuk menyelesaikannya. Tengah duk memikirkan penyelesaian, terlintas untuk bertanya pada miss Rohaniah.

 1) Jikalau rumah sewa yang kita hendak sewakan mempunyai aircond setiap bilik dah setiap bilik disewakan kepada penyewa lain, saya faham bahawa bil utiliti perlu dikongsi untuk dibayar. Bagaimana pula apabila pengunaan aircond ini menyebabkan bill elektrik naik kepada lebih daripada rm150 sebulan. Ada penyewa yang jarang guna aircond. Maka, adilkah kita menyuruh dia pun membayar sama rata setiap bulan? Adakah cara untuk kita mengawal situasi sebegini?
2) Rumah yang saya sewakan ada dua bilik yang berkongsi bilik air. Kedua-dua penyewa adalah berlainan bangsa dan penyewa bilik pertama berkebolehan untuk memasuki bilik penyewa yang kedua melalui bilik air. Soalannya sekarang, adakah cara untuk mengawal privasi penyewa. Apakah idea perlaksanaan miss Rohaniah untuk situasi sebegini?


Jawapan

1) Penting di sini kerjasama dan persefahaman sesama rakan serumah.
Pengalaman saya, penyewa yang saya sewakan ikut bilik, mereka tahu tanggungjawab sendiri.
Bila seorang tu obvious banyak menggunakan aircond berbanding yang lain, salah seorang penyewa bilik di rumah itu yang bertindak seperti ketua rumah akan meminta penyewa tersebut membayar lebih sedikit dari yang lain. 
Biasanya saya akan terangkan mengenai hal ini semasa penyewa berpindah masuk.
Penting bagi kita mencari penyewa yang baik dan nampak bertimbang rasa melalui beberapa tips tapisan penyewa yang saya kongsikan dalam ebook 5 Langkah Jana Wang Sewa Besar dan semasa dalam Konvensyen Pejuang Hartanah kelmarin.

Ada satu lagi cara iaitu dengan memasang meter elektrik berasingan untuk setiap bilik. 
Ada kos lebih lah di sini.
Meter elektrik ini akan mengukur penggunaan elektrik di setiap bilik ini secara berasingan.
Tapi jujurnya saya belum pernah buat lagi.


2) Apa kata pasang kunci selak dari sebelah dalam bilik. 
Bermakna, pintu bilik air akan ada 2 kunci pada setiap pintu.
Satu dalam bilik, satu sebelah dalam bilik air.
Jadi, kalau penyewa bilik tu keluar rumah, tidur atau mahu berehat, cuma kuncikan sahaja dari dalam bilik.
Penyewa di bilik sebelah sana takkan dapat masuk ke dalam bilik dia.

Harap jawapan ini membantu.

Ulasan

Catat Ulasan

Catatan popular daripada blog ini

Bila Masa yang Sesuai Untuk Jual Rumah? Ini 5 Jawapannya.

Orang selalu tanya, bila masa sesuai nak beli rumah. Tapi jarang orang tanya — bila sebenarnya masa sesuai untuk kita jual rumah? Kita kongsi sikit beberapa situasi. Yang mungkin masuk akal. Yang mungkin kita sendiri pernah alami. 1. Bila harga rumah tu dah naik… dan mungkin tak naik banyak lagi. Contohnya rumah kos rendah atau medium. Di kawasan yang dah matang. Bukan kawasan yang sedang membangun. Harga rumah macam ni biasanya naik banyak masa awal je. Lepas tu, dia macam statik. Kalau masa kita beli dulu harga RM120,000, Sekarang dah cecah RM200,000, Tapi kawasan tu makin banyak projek baru. Jadi, ada kemungkinan akan over supply. Tapi tak ada faktor kuat untuk naikkan demand. Ini mungkin masa sesuai untuk jual. Ambil untung yang ada sebelum harga dia mendatar. 2. Bila kita dah berusia 60 tahun ke atas — dan masih sihat. Anak-anaksemua dah besar. Ada yang dah kerja, dah ada keluarga sendiri. Rumah yang dulu kita simpan untuk "masa depan" an...
Catat Ulasan
Baca lagi

Risiko pinjaman dan jaminan sewa

Semalam saya ada menerima satu soalan cepu emas susulan dari perkongsian saya mengenai Terminal Pahlawan DI SINI . Soalan dari tuan Derok, iaitu Salam, Saya ada beberapa persoalan 1. Bagaimana jika loan pembeli tidak diluluskan oleh bank setelah unit siap, adakah pihak pemaju akan pulangkan semula wang 30% tersebut atau beberapa % ? 2. Beberapa bulan yang lepas, saya ada ditawarkan program seperti ini, unit kediaman di Serdang, pemaju menjanjikan beberapa % hasil sewa, segala urusan sewa, pemaju yang uruskan, tapi saya tidak terima pelawaan itu, kerana "takut", apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah membeli unit pahlawan ini selain dari hal persekitaran? apakah yang menyebabkan Cik Rohaniah percaya? Apakah dokumen2 yang harus kita teliti untuk mempercayai "program" seperti ini? saya tak reti bab2 under construction ni..mohon penjelasan. tq Pertamanya, saya nak ucapkan terima kasih kepada beliau kerana sudi mengunjungi blog saya. Walaupun blog ni tak bera...
59 ulasan
Baca lagi

Seni Mengimbangi Attach dan Detach dalam Hubungan (Termasuk Friendship)

Dalam hidup, kita akan jumpa orang yang buat kita rasa selesa, seronok berbual, dan terasa ada connection yang baik. Tapi tak kira dalam hubungan cinta atau persahabatan, ada satu perkara penting yang kita kena faham—bagaimana untuk mengimbangi antara attach dan detach .  Kalau kita tak kawal keseimbangan ni, kita mungkin akan terperangkap dalam hubungan yang tak sihat atau merasa terlalu terbeban dengan perasaan sendiri. 1. Fahami Kenapa Kita Attach Kadang-kadang, kita tak perasan yang kita terlalu melekat pada seseorang. Kita seronok berbual, berkongsi cerita, dan akhirnya kita letak harapan bahawa mereka akan ada untuk kita setiap masa. Ini normal, sebab manusia memang suka connection . Tapi, bila kita terlalu attach , kita mula letak expectation tanpa sedar—contohnya, kita harap mereka akan balas mesej cepat, selalu ada untuk kita, atau tak berubah dari cara mereka sebelum ni. Tapi realitinya, manusia ada hidup mereka sendiri. Bila mereka sibuk atau tak dapat b...
Catat Ulasan
Baca lagi